江门四银行首付25%新政落地 建行已执行新政

　　首套房首付低至25%，新政是否已经落地江门？22日，南都记者以购房者身份咨询了江门各大银行发现，表示已经执行新政的有工行、建行、农行、邮政储蓄，不过也有银行表示目前首套房首付最低仍是三成，如融和和东亚。

　首付25%多要求“纯首套”

　　国庆前夕，中国人民银行联合银监会发布通知，称在不“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%.

　　22日，南都记者从各大银行咨询到，目前该政策已有不少银行执行。建设银行的工作人员表示，建行已经执行新政，首套房首付最低25%.而农业银行的员工也表示已跟进新政。此外，表示首套房首付低至25%的还有工行和邮政储蓄。而中国银行的员工则表示，系统需要调整，大约在一个礼拜后可以执行新政。

　　不过，在首套房的界定上各有说法，其中建行、农行表示购房者需为首次购房，通过查证确保名下没有房、并且没有贷款记录。拥有购房记录的客户，若已经还清贷款，再买房首付最低三成。

　　也有银行工作人员表示对界定不清楚，建议咨询购买楼盘的按揭经办银行。此外，也有银行表示首套房首付最低仍是三成，如东亚和融和。

　　利率方面，目前江门银行利率最低仍是打9折。据了解，农行、建行、邮政、工行、融和均表示首套房利率最低打9折，而东亚银行则表示首套房首付最低三成，利率为基准。至于二套房，首付4成的政策普遍已经执行，但利率多要求上浮10%，也有个别银行针对优质客户最优惠为基准。

　　首付25%多是针对一手楼

　　南都记者在咨询的过程中发现，目前市场上说的首付25%多是针对一手楼，二手楼买家要享受这一新政有点难。据东鹏地产江门二手部总经理何梅珠透露，目前首付25%，已有个别银行表示可以办理，仍有部分银行表示要等细则再定。何梅珠表示，二手楼根据楼龄长短在首付成数上有相应规定，而早前在首付25%的新政未出台之前，仍有不少二手楼难以做到首付三成。

　　而农业银行一名员工也表示，二手房首付一般都是三至四成，按照客户资质评分而定首付成数，利率也会根据客户资质有所浮动。何梅珠说，目前二手买卖中，银行评估价往往低于物业出售的真实成交价，这种情况的存在令客户真正要支付的首付提高，占比往往超过三成。至于购买二手楼享受的利率，何梅珠表示以基准为多，优质客户首次购房可以享受9折。

　　“这次新政对于二手房推动作用不大。”何梅珠表示，首付30%以及首付25%，对于购房者来说，所减轻的负担不算大，并且条件限制较多，譬如要求客户未贷过款，又必须是首次买楼，这个要求已经将很多购房者拦在门外，而旧楼换新楼的买家直接不符合条件。

　　市场楼市未现井喷式成交

　　首付25%的新政在国庆前夕公布，“银十”会否出现井喷式成交？根据江门住建局网签数据，截至22日16时，蓬江、江海两区住宅成交已经去到11万平方米，金额去到6.7亿元，合计1019套，距离“银十”收官还有一个礼拜的时间，商品房住宅成交已经破千，成交量不算太差，但“井喷”式的局面并未出现。

　　双龙板块一名楼盘销售经理表示，由于今年利好政策太多，购房者对于利好已经“麻木”，此外，该名销售经理表示，由于楼盘数量多选择多，市民购房要多方比较，相对理智。

　　不过滨江新区另一名营销人士则表示，政策发酵需要时间，首付比例的下调，能够直接降低购房者购房门槛，对于市场以及购房者都是一件好事。

　　南都记者近期走访楼盘获悉，在政策利好的影响之下，今年5、6、7月江门成交颇猛，从8月份开始成交出现高位回落，而“金九”成交量同比虽然还是上涨，但成色不足为事实，至于十月会以什么成绩收官，目前来看，成交量环比较为平稳，而国庆前夕发布的新政并未令市场成交出现太大波动。

　算一算百万房子首付可少5万

　　首付30%和首付25%，以一套100万的房子为例，首付可以减少多少，而日后月供又有什么变化？以等额本息、基准利率、贷款20年来计算，首付30%也即贷款70万，购房者需支付30万首期，而每月月供则去到4677.89元；至于首付25%贷款75万，购房者需支付25万首期，每月月供5012.03元。两者相比，选择首付25%可减轻首期压力，但会增加日后月供金额，每月月供增加了334.14元。

　　不少业内人士表示购房已经出现最“抵”时刻。据了解，从去年11月22日开始，截至目前，贷款利率已经出现5次调整，现时五年期以上贷款基准利率为5.15%，和去年上半年的6.55%相差了1.4%.此外，目前江门多个银行利率有打折优惠，首套房利率最优惠为9折，计算下来，首套房利率最低为4.635%.