■里克·莱曼/文 靖思/编译

许多有经济能力的美国人不惜多花时间和金钱，跑去远郊居住，图的是更大的居住空间和更牢靠的安全感。这些住户组成的社区愈发壮大，但也给美国社会带来新的问题。

要住就住得远点

坦帕的远郊住宅区离最近的杂货店足足有6公里远，离最近的大型购物中心则需要30分钟的车程。一路上，不时见到橙林散落在路旁，奶牛在广阔的草地上慵懒地吃着草。大片的松树、棕榈树和芦苇林中只稀疏地夹杂着几家小商店。不过这种荒凉的景象很快就会改变。坦帕所属的佛罗里达帕斯科镇目前有近40个远郊住宅区正在建设中，这些住宅区有的比新河镇的还要大。预计5年之内将会有10万左右人口入住这里，一家超大型购物中心也将会落成。

新河镇是附近的另一个远郊住宅区，属于卫斯里教堂地区的一部分。以前这里人烟稀少，只有一些退了休的长者在那里长住。但是不出五年，像坦帕和新河这样的远郊地区迟早会演变成一个个小型城市。现在，美国大都市边缘地区的社区住宅发展得很快，它们甚至成为了美国主要政治党派争夺权力的重要地盘。

未来10年，新河镇将会扩大到1800英亩，估计有1.5万人入住区内的4800套独立房屋和公寓。到时，200英亩大的镇中心将会有18万平方英尺的办公用地，商业用地、学校、政府办公用地的总面积达到50万平方英尺。此外，还有一个207英亩的大公园。但就目前来说，新河镇还是一个只有400户人家的新兴远郊住宅区，景象不算兴旺。至于该地会不会像发展商描述的那样，很快走出荒凉，谁也不知道。

■图：新河镇的新居民们

开发商主导一切

远郊住宅区的出现绝非偶然，它们是美国经济发展和社会形态转型的结果。美国一些房地产开发商瞄准了社会发展的趋势，专门为特定的人群打造处于城市边缘的生活圈子。

KBHome是新河镇最著名的房地产公司，也是全美国最大的房地产开发商之一。去年，KBHome的销售额高达70亿美元。目前，美国大约有20多家像KBHome这样专门开发城市远郊地区的大型房地产公司，他们之间的竞争非常激烈。KBHome目前正在美国13个州开发着近500个远郊住宅区，预计明年将会有4万所房子竣工。

每个新开发的远郊住宅区背后有一个像贝阿特·卡利这样的开发商。卡利来自瑞士的苏黎世，以前是一个投资银行家，后来到美国佛罗里达州的奥兰多市从事房地产开发，一直到现在。1989年，卡利和一些同样来自欧洲的投资者开始在佛罗里达州投资开发远郊地区。上世纪90年代初期，美国经济低迷，发展远郊区住宅显得非常不现实。但后来随着经济的复苏，卡利才下定决心将他投资的坦帕地区和奥兰多以东的大片土地用作远郊住宅用地。

卡利帮助坦帕镇建立了学校和体育馆，自己还在镇中心开了两家餐馆。同时，卡利还办了一份地方周报《东奥兰多太阳报》，自己担任报纸一个专栏的撰稿人。卡利一家如今就住在坦帕镇一幢有私人泳池和可以停放5辆汽车车库的别墅里，成了亿万富翁的他现在还是奥兰多地区商会董事会的一员。

卡利现在正在建设的住宅区叫做“阿瓦隆花园”。“阿瓦隆花园”由14个相连的“村”组成，居住者以年轻家庭为主，平均每户差不多有三个小孩。整个工程计划在五年之内全部完成，到时总居民人数将达到1.5万。目前，镇中心已开设了咖啡馆、美容院、加油站和超市。实际上，很多远郊住宅区的开发经常由多个大型房地产商共同完成。

一个社区，由只考虑经济利益的发展商来设计，而不是靠不同年龄、不同层次的人群自由结合而成，这有没有什么风险？可惜这样的问题还没有引起住户们的思考，他们想的往往只是房子便宜不便宜。

■图：开发商卡利在房屋开发的过程中大赚特赚

远郊的政治生态

“远郊”一词在上世纪50年代由一名美国社会学家发明，通常是指富人拥有乡村住宅的半乡村地区，离城市的外围很远。但是，21世纪的“远郊”与最初定义的“远郊”已经截然不同了，而且远郊与近郊的情况也是完全不一样的。远郊房屋的面积通常比较大，房屋与房屋之间的距离比较小，因此远郊住宅区通常是一个密集的社区。远郊房屋的一个明显特点是，其最大和最常用的活动区域基本集中在房子的后部。上世纪六七十年代，远郊房屋的买主大多是白色皮肤的富人，但今天的远郊地区却聚居着各种不同肤色和文化的人群。

根据市场调查显示，新河镇第一期住宅的买家中有60%的人家庭月收入在4万至8万美元之间。坦帕镇也以经济富裕的中产阶级为主。远郊住宅将近一半的买主年龄在30到40岁之间，当中38%是西班牙裔美国人，24%是白人，16%是黑人。1/3的买主家中有小孩。80%的人需要在住宅和工作地之间往返，单程时间20分钟至一个小时不等。

近年来，远郊地区住宅的价格飙升。四年前，新河镇第一批房子的售价低至15万美元。如今，那里最小的户型至少都需要超过20万美元。2500多平方英尺，带三个房间和一个两车车库的中型房子最少要25万美元。但是，选择远郊住宅的人并不在乎多花金钱和时间。在坦帕地区买家中进行的最新调查显示，买家最渴望拥有的是更大的居住空间，其次是安全感。在远郊地区为买家提供更多的住宅空间并不困难。在区内的道路设置上房地产商也下了很大的功夫，目的是让住户感觉到极大的安全感。调查显示，大部分住在这里的家庭都觉得受到保护，很安全。当然，如果同样是位于远郊的房子，离市中心更远的比更靠近市中心的可能会便宜10%—15%。

美国发展最快的城镇几乎全部位于远郊地区。这些社区在共和党2004年的总统大选中发挥了至关重要的作用，因为这里的住户大多是小布什的强烈支持者。聪明的共和党人也紧紧抓住了这一部分选民的心。选择住在远郊地区的大多是有孩子的家庭和物业所有者，他们希望有更大的住宅空间和更强烈的安全感，持这种思想的人群往往倾向于支持保守的共和党人。以新河镇为例，在2004年的总统大选中，新河镇两个选区中有61%的选民投了小布什的票，而支持民主党候选人约翰·克里的只有38%。

（紫／编制）