新地王位置南方日报讯(记者/许蕾)近日，广州荔湾新地 王的楼面价高达36000元/㎡以上，地王的诞生不止影响了荔湾楼市，同时对于全市买家的心理都产生了很大的影响，有中介人士直指，近日多了不少买家来提 前看房 ，并且都担心房价会在“金九银十”出现3-4月时的大涨；一大批改善型买家开始加快入市。
新增客源占比50%
根据房天下二手房数据中心监控的数据显示，8 月第3周(8.15-8.21)广州二手房网签量高达2038套，是3月底以来的高位。房天下广州二手房电商商圈经理梁戈指出，8月份的看房量比7月大涨 了50%以上，其中新 增客源占比高达一半，“这在过往是比较罕见的，一般看房的买家中老客户的比例会在七成以上，新增客源比较少，不过8月中旬开始，由于广州新地王的诞生，不 少原本等到金九银十的买家都担心房价会快速上涨， 提前过来看房。”
据了解，目前新增的客源以改善型买家为主，由于9-10月即将进入升学季，不少家长开始打算等孩子升上六年级后把现有房子卖掉，“细屋换大屋”；也有部分孩子明年入学的家长等着这批新的学位房源流入市 场，从而出手买房。
“尤其是一些本身房源素质不高但是依靠学位而 升值的学位房，很多家长都迫不及待想换一套小区环境更优越的房。例如越秀和天河华景新城板块，学位房换房效应明显。”房天下广州二手房电商商圈经理梁戈 指出，越秀学位房业主换房普遍会选择海珠或是越秀本区的其它板块，天河业主则喜欢转移到天河北、珠江新城等板块置业。
地王引起联锁反应
房天下广州二手房高级分析师卢佩婷告诉记者， 地王在“金九银十前夕”诞生，对于买家入市心态上有较大的刺激作用，8月第3周(8.15-8.21)，荔湾二手房的网签量环比上涨10.78%，海珠增 长17.78%，除了白云区下跌10%以外，中心六区的房价普涨，“尤其是学位房买家的心态上更为急切，有买家甚至孩子刚出世，已经忙于置业。”
广州市民陈先生去年结婚，今年5月份孩子出 世，陈先生的父母就在急着张罗买房。虽然陈先生本身有两套房，一套由父母住，一套自住，但孩子出生之后，陈先生的父母认为学位房还是要尽早买，加上听到未 来 广州地王房价有可能超过6万元/㎡，担心房价继续总体上涨太高。于是，陈先生刚刚完成过户，“卖一买一”换了一套带学位的两房单位，总价420万元。
对于即将到来的“金九银十”，业内人士认为，按照目前态势，二手房虽然业主反价的情况很少，但房价仍然会稳中有升，预计天河、越秀等核心城区，房价会上涨20%。
