杨箕回迁房新房新装修，因此叫高租金有底气。 王荔珏摄杨小姐最近有点烦，她在南方日报社旁边有套房出租，7月底租客租约到期搬走了，房子重新放租。6月时还每天有几单租客约看房，但7月后至今连一单看房都没有，原因是随着6月杨箕村第二批房屋交付，4032套回迁房基本完成分配，除了村民自住房外，估计有近2000多套全新回迁房源同时放租。一时间，杨箕周边的租赁行情大跌，不少业主叫苦不迭。
专题撰文：
广州日报记者 刘丽琴
周边
业主降租
展开抢客
五羊新城板块
对五羊新城板块的二手租赁市场有一定的影响，不少客户会被分流。其中，受冲击较大的是该板块电梯两房的单位，业主心态有所转弱。
东风东学位房板块
杨箕回迁房和东风东板块的受众租户不同，选择东风广场、锦城花园的租客多是学位客或住家客，他们对居住地与就读学校的距离都有要求。
近期，杨箕回迁房放出2000多套出租单位入市，对周边租赁市场不无影响。这批出租房目前消化程度如何？对周边楼盘的租金影响有多大？
全新回迁房 敢叫高租金
据中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙介绍，现时杨箕回迁房多是新房且新装修，因此租金相对较高，单间租金约3200~3300元/月，一房租金约4000元/月，两房租金约7000~8000元/月，三房租金约9000~10000元/月。目前杨箕回迁房已消化的租盘大概占总量的一半，年底前还会陆续有盘源推出，相信市场供应过大的状态要延续到明年年初。
合富置业的数据显示，杨箕回迁房40平方米以下的单位，租金约3300元/月左右，50平方米的两房租金4000~4500元/月，60平方米两房租金约4500~5500元/月，90平方米的三房，租金约6500~7500元/月。六七月放盘的是A区的房源，多是自住，已经入伙，7月中旬至今放盘的多是B区的房源。
东风东板块受影响小
杨箕回迁房出租，对东风东板块的租赁影响相对较小。最主要的原因，是杨箕回迁房和东风东板块的受众租户不同，选择租赁东风广场、锦城花园的租客多是学位客或住家客，他们对居住地与就读学校的距离等都有要求。周边楼盘如锦城花园、东风广场，两房租金约5000~6000元/月，三房租金6000~10000元/月不等。因此，该板块的业主心态仍十分强势，租金少有降价空间。
合富置业锦城二分行主管黄英华表示，东风东、杨箕一带的客源很多，一套房源放租一周内基本都能成交，基本没有降价空间。热租盘是锦城花园、东风广场和东堤湾。
五羊新城客户被分流
中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇介绍，杨箕回迁房放出的出租单位入市，对五羊新城板块的二手租赁市场有一定的影响，不少客户会被分流。其中，受冲击较大的是该板块电梯两房的单位，业主心态有所转弱。
碰到这样的情况，邹宇表示，会说服业主相对调整租金价格吸引租客，不少电梯两房有下调300~500元/月的空间。但该板块的电梯三房多是作为员工宿舍、办公用途或有孩子的家庭租住。尤其是住家客，认为新房、新装修会有异味，反而比较少选择杨箕回迁房。因此，持有三房的业主心态较为强势，租金没有下调趋势。邹宇认为，杨箕租赁供应量的上涨虽然对该板块有冲击，但需求量、看房量的增加，也有利于促进该片区租赁的总体成交。 猎德林和当年也出现巨量租盘
降价苦熬一年多终翻身
当年猎德村、林和村也是数千套单位同时放租，降价放租了一年多才基本消化完毕。业内人士表示，杨箕目前租金起点比当年猎德和林和更高，因此短期内影响会相当明显。如果在同区域内有相似单位放租，应考虑适当调低租金，对租客而言，在谈价上就有了更大的主动权。
猎德：降价出租一年多基本消化，现租金已翻番
链家满堂红华府分店店长李鸿钊介绍，猎德村在2010年10月左右回迁，总回迁套数约为6000套左右，当时租金一房单位约为2000元/月，两房约为2600元/月，三房约为3300元/月。猎德回迁房周边的住宅小区业主为快速出租房源，多数会降价出租，降价幅度约为5%~10%之间。近几年，猎德回迁房租金基本上呈现持续上升态势，涨幅基本超过当年一倍。
林和：9个月消化1000多套，周边业主降价4%~5%
据链家满堂红林和中分店店长李伟雄介绍，林和村1500多套回迁房于2014年第三季度放租，周边出现明显供过于求，直至2015年年中才达到供求基本平稳状态，大约历时9个月。周边二手房业主心态转弱，要价明显出现松动，普遍有4%~5%的回落。
