南方日报讯（记者/许蕾）楼市调控渐见成果，广州一二手楼市量价从高位回调，买卖双方心态进入新一轮博弈，总体而言，中心区和外围区域的部分热门板块仍有房源短缺的现象，房价进入调整期。临近年底，有业主在房价回调和急需套现的压力下，愿意降价出售物业，反而遭买家拒绝。
业主愿降价 买家不肯买
广州楼市今年上半年维持高位运行，3、4月传统旺季和7、8月时由于房价一度走高，一些热门区域尤其是市中心房源短缺的问题严重，在供不应求之下，多次涌现业主反价潮，不过随着调控效果渐显，如今买卖双方的心态出现转换的态势。
林先生9月放盘一套碧桂园凤凰城的三房单位，放盘价148万元，由于今年以来增城楼市的交投活跃，房价有较大的上升空间，9、10月时一度吸引大量的购房者入市，因此林先生对于后市看好，在价格上一直不愿意让步。
买家郭小姐9月底看中了林先生的单位，经过一轮谈价后，双方的价位仍相差2万元，郭小姐希望能144万元成交，而林先生坚持146万元的价位，最终双方经过一周的拉锯后，林先生拒绝成交。不过，进入11月后，林先生对于物业的价位心态开始松动，他通过中介表示愿意降价以144万元与郭小姐成交，没想到的是，郭小姐一口拒绝。郭小姐认为，现在二手楼价走势“看不清”，决定暂缓买房计划。
年底淡季买家持观望心态
根据房天下数据研究中心统计的数据显示，10月第1周（10.3-10.9）广州二手房网签均价为18977元/㎡，11月第2周（11.7-11.13）二手房均价回调至17984元/㎡。业内人士分析认为，广州的调控政策总体未有大的变化，政策风向收紧主要影响买卖双方的心态。
房天下广州二手房高级分析师卢佩婷认为，在买家普遍买涨不买跌的心理下，楼价调整期内，买家普遍观望心态，或推迟入市脚步。对于业主而言，早前强硬的心态有所软化，会出现一定的价格让步空间，但总体的让价幅度仍然有限，普遍在3-5%左右，对于买家的入市吸引力有限。
有中介表示，年底淡季二手成交已经出现变淡的趋势，有部分业主已经提前封盘不卖，等待明年年后的旺季，这样就导致外围区域一些热门板块的房源短缺现象加剧。房天下广州二手房电商商圈经理霍明月告诉记者，现时增城新塘一带的可售房源有限，而且主要都是楼梯楼顶楼等不太吃香的户型，买家的选择范围少，因此不愿在此时出手，导致二手楼成交难度加大。
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