大家还记得两年前
杨箕村红红火火
刷爆朋友圈的1500桌回迁饭吗？
继猎德、杨箕、林和、琶洲等城中村相继拆迁后，广州城中村改造脚步越来越快了，
尤其是今年，
多个城中村的全面更新改造进入快车道……
这标志着
广州又有一大批全新土豪村即将诞生
这次，又轮到哪？
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近日，从市城市更新局获悉，按照市委全会建设更干净更整洁更平安更有序城乡环境的工作部署，将对全市272条城中村进行全面梳理。截至8月底，全市共批复城中村改造项目47个，同时正在制定《广州市“城中村”改造三年（2018-2020年）行动计划》。
高空俯瞰下的海珠石溪村已批城中村改造项目达47个
黄埔最多
据报道，广州共有城市更新资源594平方公里，其中旧村庄320.65平方公里，占比高达54.2%；旧厂房20.7平方公里，占比35.1%，旧城63.5平方公里，占比10 。7%。
与2017年相比，2018年广州全面更新项目、面积同比大幅增加。可见，2018年更新推进力度为近年罕见。
目前广州全市已完成猎德村、林和村、潭村、杨箕村、琶洲村、黄埔村、西塱村、永泰村、萧岗村、线坑村10条城中村改造。
改造后城中村环境显著改善，建成旧村安置房306万平方米，在建的156万平方米，惠及19.2万居民。
截至8月底，全市共批复城中村改造项目47个、22.65平方公里，已批复城中村改造中，黄埔数量最多，共有13个，紧接着是白云，有9个，其余各区荔湾8个，天河7个，海珠4个，从化3个，番禺、越秀、增城各1个。其中，全面改造类项目39个、16.59平方公里；综合整治类项目8个、6.06平方公里。
黄埔、番禺是旧改大户
在市城市更新局梳理的全市272条城中村待改造的目录中，从改造数量来看，黄埔番禺是旧改大户，分别有22条城中村纳入改造目录。
黄埔：2018年已动工项目8个
黄埔全区已获得批复的城中村改造项目13个。其中截至2018年上半年，已动工项目8个，累计完成签约户数9187户，累计拆卸房屋4042间，累计建成村民复建安置房83万平方米、6498套，累计完成固定资产投资260亿元。
番禺：启动旧村庄全面改造22条
根据今年初番禺区城市更新局公布的《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，至2020年，番禺启动旧村庄全面改造22条。全面改造的村中，超过100公顷的项目达到五个，面积最大的为洛浦街沙溪村，面积134.6公顷。
增城：有11条村已纳入更新计划
增城有11条村已纳入了省“三旧”改造标图建库范围和广州市城市更新项目库，其中夏街村、金星村，群星村、新何村、东华村、甘涌村、长岗村等7条村已列入广州市272条城中村改造三年（2019-2021）行动计划。
花都
花都目前纳入旧村改造项目包括田美村东南经济社、横潭村河西经济社（第六经济社）、东莞村、平西村、广塘村旧村全面改造项目、花城街三东村片区策划项目。
对比可以发现，旧改项目主要集中在外围区域，中心区域的旧村改造项目明显减少。
可见，未来几年内广州的新增用地规划主要集中在外围区域。
据了解，在旧村改造中，针对村民改造意愿强烈、条件成熟的城中村将及时纳入年度计划，优先实施改造。
那目前有哪些村已经纳入改造？模式又是怎样的？位置和周边房价如何？
白云田心村首吃螃蟹
房价早已全面4万+
白云区田心村改造项目是广州市首个通过政府公开平台选择合作企业的整村改造项目，于2015年11月11日由广州万科公开竞得。截至目前，拆迁补偿安置工作有序推进，超过90%村民签订拆迁补偿协议，超过65%集体物业达成清退协议，首期复建安置区有望年底前开工。
今年1月29日 田心村正式开拆
田心村“城中村”改造范围示意图田心村改造期间，每年村民分红预计比改造前的平均水平增加50%。改造后，村集体物业租金水平预计翻一番（由现在的700万元提高到约1500万元），村民集体物业分红也可实现大幅度的提升。
田心村所在同德围板块，早已无货多年，而其紧邻的白云新城和金沙洲板块也是极为缺货，仅剩2个豪宅项目在售。
中心区中，白云在售货量少，且有不少是别墅和豪宅，至于房价嘛，早已全面4万+。田心村这一拆，据说部分村民资产预计将达“千万级”。
南沙金洲、冲尾位置优越
周边房价2万/平以上
7月底，南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目“招亲”成功。该项目是广州市首个委托广州公共资源交易中心完成招商的旧村改造项目，仅仅1个多月，金州、坦尾自然村就招亲成功。他们招来的是靠着城中村改造在房地产行业立足的升龙集团。此次夺标意味着升龙集团正式进入广州市场，这也是升龙集团布局华南的第一个项目。
金洲、冲尾自然村被称为“南沙旧改第一村”，更新范围内现状建筑总量为13.03万平方米。
金洲、冲尾村位于蕉门河中心区域，地理位置十分优越，冲尾村与金洲地铁站最近距离仅140米左右，旁边就是万达广场，且周边住宅小区林立，居住氛围成熟。
金洲、冲尾自然村位于南沙自贸试验区蕉门河中心区中部此次金洲冲尾村改造，将会为南沙带来大量的住宅供应。加上冲尾村的地理位置占优，或会对南沙的一手住宅市场带来冲击。
该项目由于地处南沙中心，周围楼盘的价格已经是2w+，3w+，因此十分受人关注。
在地图上，就能划出周边十几个楼盘来。
据统计，目前，冲尾自然村周边在售的一手楼盘也不多，尤其是地铁口附近，近乎没新房在售，放远点的住宅项目主要有蓝光林肯公园、越秀东坡、阳光城丽景湾等，而有些楼盘已是尾货阶段，房源售价在2~2.8万/㎡。
冲尾村周边还是二手房居多，这些楼盘大多楼龄比较新，所以二手房价也不低，大多在2万以上，接近周边一手房价。
番禺南浦村打造“红木小镇”周边房价即将破3
同样通过公共资源交易平台引进改造合作企业的还有番禺石碁镇南浦村，作为番禺区第一个“三旧”改造项目，目标是打造成中式风格的“红木小镇”。
今年6月，南浦村“三旧”改造项目招商信息发布后，共有20家企业报名，经过50名南浦村经济组织成员代表投票，增城碧桂园以72%的支持率成为南浦村“三旧”改造项目的合作企业。
南浦村旧村改造地块规划总建设量为128.38万平方米，同时配套小学、幼儿园等公共服务设施。
南浦村西临市桥商圈，南临超大组团亚运城，目前市桥板块在售新房少，房价多为3万+，而亚运城板块是番禺所剩不多的洼地了，房价即将破3。
南浦村改造启动拉开了番禺旧村改造序幕，9月3日，番禺南村镇罗边村旧村改造项目也在广州公共资源交易平台挂出公开引入合作企业公告，项目总投资达29亿元。
罗边村座落在南村镇东北方，北靠市头村，南与清代举人邬彬的私家花园的“余荫山房”相邻。附近有7号线板桥站，距市桥、大石都是10公里，市新路、东线公路、兴南大道与兴业路经村而过，交通便捷，不远处的雅居乐剑桥郡二手价格在3.2万-3.8万/平之间。
黄埔今年已有多个
旧村拆迁启动
黄埔区城市更新局坚持历史传承，保护文化遗产全覆盖。采取“尊重历史，修旧如故”的保护方式，注重村落历史文化保护和延续，推动现代城区与传统乡愁相容共生。在已批的12个城中村改造项目中，共修缮107个文化保护单位，修缮历史建筑3.5万平方米，投资1.28亿元。同时，对于深井古村等富有历史文化底蕴的古村落实施微改造。
2018年黄埔区、广州开发区《政府工作报告》中提出，要启动萝峰、沙埗等9个旧村改造，加快暹岗等16个已批复城市更新项目改造进度。2018年1-4月，东风化工旧厂改造项目动工，黄陂社区长安片区旧村改造项目启动签约拆迁，刘村（刘村、格岗片）、火村等旧村改造项目启动房屋拆卸。
海珠历史建筑群
毗邻珠江边的海珠区沥滘村，则将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，命名“沥滘村历史文化保护区”。
上个月，海珠湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划调整方案，正在进行征询意见公示阶段。
广州国规委公告规划内容明确提到，海珠湾（沥滘片区）未来将建设成为：集科技创新、高端商务、文化展示、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。
沥滘村的地理位置可以说是十分优越，交通规划方面，地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线（南延线）、20号线都在该片区穿行而过。
目前，海珠多条村旧改项目已有开发商参与旧改合作▼▼
部分城中村改造进展1
白云田心村
截至目前，超过90%村民签订拆迁补偿协议，超过65%集体物业达成清退协议，首期复建安置区的集体物业（交电仓库）已清拆完毕，力争年底前开工。
2
花都田美村东南经济社
截至2018年8月30日，已完成基础数据调查成果（初稿）并发送至花都区相关职能部门进行复核。下一步将开展基础数据核查工作和融资地价评估工作，加快推进实施方案编制工作。
3
花都横潭村河西经济社
2018年6月1日完成了数据成果公示工作，基础数据调查工作已完成；8月28日召开了项目实施方案专家论证会。
4
花都东莞村
2018年6月，经评标委员会评标后，确定了市城市更新规划研究院为中标单位。目前，正准备开展基础数据调查工作。
5
增城金星村
该项目已完成一期、二期基础数据调查及公示，实施方案进行第二轮征求意见，评估机构已开展融资地块评估工作。项目三期基础数据已完成，拟近期进行公示。
6
增城简村
自主改造模式，项目总投资约87亿元。该项目已启动安置区代付代建工作，安置房启动区已于5月8日奠基，现正在进行桩基础施工。
7
增城南坣村
拟采取合作改造模式，项目总投资约52亿元。10月9日开展引入合作企业开标和评标工作，10月10日召开成员代表大会表决确定合作企业。
整理了这么多今年展开的旧改项目，小编仿佛看到一大波千万富豪已经在路上。
还记得
那些年，我们跪过的土豪村吗
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猎德村
提起猎德，广州无人不知不仅因亚运会开幕式上的猎德鼓
更因作为广州市首个整体改造村落
猎德村分享了城市快速发展“大蛋糕”
许多村民在珠江新城分得多套回迁房
一夜间资产过千万元
拥有11套房这在村里属于中上等水平最好的有20多套
近几年来
村民每年的分红人均可以达到7、8万
当年的入伙宴也是轰动一时
潭村
潭村坐落广州CBD珠江新城内改造后村民人均获得2套房
每套30元/平的临迁补助
以两栋200~300平方米的住宅计算
每月光租金补助就有近两万元
石牌桥
面积约一平方公里的石牌村里居住着5万多的外来人口收房租是村民的主要经济来源
村里人均月收入2万多
村民年均分红可以达到1、2万
琶洲村
琶洲村地块将按照“一轴四区”的功能结构细分形成“广州的曼哈顿”
改造后琶洲村社增加20万平方米的集体经济物业
所以除了回迁房收租金
改造后股民人均每年还增加约3万元的分红收入
杨箕村
过去数十年间近千年的传统村落变成了
出租屋如野草般疯长的城中村
随着它被推倒重建这
中轴线旁的黄金宝地
每个家庭至少拥有1套房产
按均价8万/平米算
90平方的房子价值700多万！
按目前的市场价估来算
杨箕村民平均每户坐拥千万以上资产！
要知道广州人的低调在全国是出了名的
而广州本地土豪更是堪称隐形
预计
这272个城中村未来将成为
一批新的千万富豪出产地！
果然，投胎还真是门技术活啊！
最后，跟小编再来温习一次这个段子吧：
“嫁个杨箕佬，生活什么都变好；
嫁个石牌佬，有车有地楼又好；
嫁个潭村佬，珠江新城值钱宝；
嫁个猎德佬，日日数钱数到老”
……
来源：广东电视台房产频道
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