佛山楼市限购政策已执行半年。2016年10月8日，佛山重启限购，对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
至今，佛山执行限购长达半年时间。这半年来，佛山楼市到底经历了什么？记者统计佛山市住建管理部门公布的数据发现，佛山一手住宅卖了7.7万套，二手住宅卖了4.95万套，共计销售住宅12.7万套。楼价方面，限购区受限签政策影响，楼价的官方统计结果显示平稳。
文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者龙成通
市场：一手楼成交量逐步萎缩
一二手楼成交12.7万套
每轮政策的变动，都会带来楼市的震动。2016年10月7日佛山发文宣布限购。虽然，当月佛山一手住宅成交量达到近2万套，但此次之后，成交量逐步萎缩。今年2月，全市一手楼成交量下滑到不足5000套。
今年3月25日佛山限购进一步收紧，规定外地户籍家庭在佛山限购区域内最多只能购买一套一手住房，并需要相应的缴税或社保证明。
总体来看，佛山重启限购这半年来，一手住宅的政策调控越来越紧，市场成交略有降温，一二手住宅成交总量为12.7万套。其中2016年10月~2017年3月份，全市一手楼成交77397套，略低于2016年上半年一手楼的成交规模；二手楼成交49529套，同比增长75%。
禅城成交量退居第四
作为佛山中心区，禅城的一手楼市场活跃，成交量仅次于南海、顺德。但是本轮楼市调控，禅城区全区受到调控，一手市场明显萎缩。
限购半年来，南海区一手楼成交29382套，顺德一手楼成交17202套，占据全市成交量排行的前2位。位居第三位的是三水区，成交量13006套；禅城居于第四位，一手住宅成交9127套；高明仍然是“老五”，但一手住宅成交量可观，达到了8680套。
禅城、南海、顺德在限购政策的调控之下，近半年来一手楼成交量出现明显的萎缩，与去年上半年数据对比，三区的一手楼成交量都有所下滑。
全市楼价总体平稳
限购之后，佛山楼价总体保持平稳态势。
根据佛山市住建管理局公布的数据，2016年9月份，佛山限购前一个月，全市一手住宅均价10161.54元/平方米。2016年10月份，佛山重启限购，全市楼价出现微降。接下来的5个月里，除了2017年1月份楼价每平方米跌破万元外，其他4个月的楼价一直平稳在万元出头。
业内人士指出，佛山限购区楼价未见明显波动，主要受益于政府职能部门限签。从全市来看，由于限购区的高价房被限签，而非限购区网签不受限，此消彼长之后，全市均价保持稳定。
政策：多管齐下 全面严控佛山楼市
2016年10月8日，随着佛山重启限购，佛山楼市政策结束了从2014年局部放开限购以来的宽松环境，进入收紧通道中。
先是10月份重启限购，信贷政策执行差异化信贷。禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。紧接着，春节之后，今年2月份，部分银行收紧房贷优惠，首套房贷优惠由8.5折上升至9折。
今年3月25日，佛山再次加码限购，对外地人在佛山限购区买房做出更严厉限制。紧接着，信贷方面也动作。3月下旬，四大国有银行对首套房的利率普遍上浮至9折，个别商业银行，仅保存首套房贷9.5折的利率优惠。同时，从4月份开始，个别银行暂停了商业公寓的贷款。
同时，政府雷厉风行的整顿房地产市场。3月30日，房地产管理部门开展整顿规范房地产开发销售中介行为转项行动；4月3日，主管部门出台措施严打“双合同”，一旦发现有项目采取“双合同”将暂停项目网签；4月7日，佛山市房协宣布要建立佛山市房地产中介从业人员信息平台，要求中介从业人员“持证上岗”。
后市：一手市场量跌价稳或是主基调
目前佛山楼市进入到了相对尴尬的局面。一面是佛山一手住宅库存量在进一步缩减，根据佛山中原统计，截至3月底，佛山一手住宅库存量萎缩到490万平方米，按照目前的消化速度，去化周期不到3个月。另一方面，政策面从严，限价和限签政策导致限购区域很多项目拿不到预售证或是无法网签，进一步造成了限购区货源有限的局面。因此，在未来一段时间里，非限购区将依然是一手房的供应主力，在限购区二手房市场或成主要交易市场。
随着佛山楼市政策的日渐收紧，不排除未来金融政策有进一步的收紧动作。
佛山世联研究认为，房地产市场的周期性特征显著，2017 年上半年市场维持“量跌价稳”的基调不变，成交缩量预计在 5%~10%以内。
