地产公司称为提前了解客户支付能力，律师表示此举合法不合理
东莞时间网讯（记者 董珊伶）想去看豪宅实景？先接受50万元的验资吧。
近日有读者向记者报料，东莞有楼盘实行“验资看房”，不出示资产证明者拒绝看房。南城市民邓小姐告诉记者，近日她和朋友准备到万江金地风华东方看看142平方米的小别墅，却没想到在售楼部吃了个闭门羹。
/ 事件 /
想看样板房得先验资
邓小姐家在南城，在二宝出生后觉得房子小了，琢磨着有合适的房源就换房。近日，她听说万江金地风华东方有142平方米的小别墅，于是在和售楼员预约后前往看房。到场了解项目概况后，她提出想去看样板房的时候，却被要求先“验资”。
“不好意思，如果你不能出示50万元的资产证明（银行卡余额、证券或房产证之类），无法参观样板房。一般在客户预约看房时，我们就已发信息提醒客户准备验资的资料。”该售楼员表示，这是公司的硬性规定。
“我刚换了手机，没留意，手机也没相关的资料。”邓小姐再次问售楼员，能不能通融一下。
“不好意思，这是公司的要求。我们是为了给客户更优质的服务。”该售楼员还告诉邓小姐，一般客户对验资的要求都表示理解。
为了不白跑一趟，无奈之下的邓小姐只好向家人救助。在收到家人发过来的资产证明截图后，售楼员才带邓小姐到财务室登记，并领取样板房的参观证。
事后，邓小姐跟朋友聊起这次的看房经历表示：“总觉得楼盘这样做有点嫌贫爱富的感觉。”
/现象/
验资看房成营销方式
记者了解到，“验资看房”在北上广深等城市来说并不陌生，一些高端的楼盘为了筛选有效客户需求，专门设置了“门槛”。不少楼盘看房需要验证个人资产，验资标准从数十万元到数百万元不等。
去年年底，万科东江之星开盘前也采用验资买房的方法，不同的是，东江之星是在客户认筹后若能在银行验资50万元现金，可享受额外的开盘折扣。
对于验资看房的做法，东莞天为房地产顾问有限公司董事总经理李宝柱认为，这主要是一种营销方式。“推出验资看房的项目，一般可售房源数量不多，开发商为了让项目营造一种尊贵感和神秘感，增加对该楼盘的话题。以退为进，表面上拒绝接待部分客户，实际上也是一种对客户的筛选，仅仅接待本项目的真正目标客户，减少对楼盘的打扰。”李宝柱说。
/ 回应 /
地产公司：
提前了解客户支付能力
那么，对于验资看房，金地地产又有怎样的考虑呢？金地地产东莞公司相关负责人告诉记者，验资看样板房的设置，主要是考虑客户的支付能力，通过证券、银行现金等方式，提前了解客户的资金状态。
“东莞不仅是我们一个楼盘这样做，其他楼盘也出现过类似的操作。这样做还能减少‘客户在下定后、签合同前出现资金不到位，要求长时间延期签约’的情况。”该相关负责人说。
据了解，从2月27日开始，为了方便同行和媒体参观，该项目设定每周二为媒体以及同行开放日，为保证接待数量，每天限量接待5组。
/ 看法 /
律师：验资看房合法不合情
那么，上述楼盘“验资看房”的做法，是否合法呢？
记者就上述情况咨询了东莞公共法律服务热线12348工作人员。接线律师表示，“对于上述楼盘验资的做法，我表示不理解，不过他们这样的做法没有触及东莞相关的法律法规，只能说是合法不合情。”
“购房者只是看房，不是买房，按理来说是不需要出示任何资料的，不过个别楼盘有这样的要求，购房者只能是拒绝然后不看房，毕竟没有相关的法律涉及这一点。”广东臻善律师事务所律师曾小彬如是说。
对于这种现象，政府部门又怎么看呢？东莞市住建局相关负责人表示，开发商设置“验资看房”的条件，于情理不合，样板房的对外参观不应该具有排他性。另外，在正常公开销售的情况下，他们这样做的目的是不是惜售呢？该负责人说：“我们将约谈开发商，提醒和监督他们不要给看房者设置这些要求。”
市民有的反对有的表示理解
对于验资看房，南城某文化公司的兰先生认为，验资也好，查存款证明也罢，都是会给购房者带来心理上的伤害，让人有种非常不受尊重的挫败感。动辄几十万、一百万的验资，无疑给人一种被鄙视，被碾压的感觉。
验资看房，有人反对的同时也有市民表示理解。市民陈先生说：“有些店，只做某些群体的生意，从开发商的角度出发，是可以理解的。这样板房，给你看是人情，不给你看是道理，我的生意我做主，很正常。验资有助于开发商减少不必要的费用和成本，减少接待、询价以及后期跟踪成本。”
