东纵世博商圈将打造空中步行连廊，以减少行人与地面车辆的冲突与万达广场空中连通 将成为东纵世博商圈最高楼和新的标识性建筑
广州日报讯 （记者李直建）东城中心世博北未来将有一幢180米的超高城市综合体拔地而起。这里由东城中路、东纵路、规划路合围而成，地理位置重要性一目了然。
该地块的控规调整日前获得市规委会全票通过，原限高60米的公共交通用地改为限高150~180米的商业金融用地。建成后的这幢城市综合体将成为东纵世博商圈最高楼和标识性建筑。届时，世博北、卓越广场、世博广场、万达广场，乃至星河城一带等均将通过空中步行连廊连通。
规划调整后限高提升
市控规委员会2016年第三次会议日前全票通过《东城中心片区A街区A-05、A-06、A-09和A-18地块（世博北街坊）控规一般调整》。这几个地块由东城中路、东纵路、规划路合围而成，与规划的彩贝广场以及万达广场都是邻居。现状大部分土地已平整。
原控规中，东城中路与规划路交汇处的A-09地块为公共交通用地，规划建设限高60米的城巴枢纽站。规划调整后，这一地块将变成限高150~180米的商业金融用地，未来建的大厦首层为城巴枢纽站，地块与周边地块地下空间进行连接互通。这幢超高的城市综合体将成为彩贝广场空间标识性建筑。
此次规划调整还涉及到东城万达广场以西地块的改造。与万达广场有一道之隔的西侧以旧建筑为主，其中中心地段为残旧民房。这里将近1.4万平方米的地块原规划是建设限高60米的商住大楼，商住比为3：7，并配建幼儿园。规划调整后，建筑限高改为100米，商住比不变，但建筑密度由40%调整为45%。也就是说，根据规划，东城中路以东，万达广场以西的区域，将会有至少三幢高楼耸立。
目前，随着世博广场、万达、卓越广场等项目相继建成并开业，东纵商圈趋于成熟，而该地块是商圈内仅存的未开发地块。
打造空中步行连廊
此次规划调整的另一项重点考量是打造空中步行连廊，减少人行与地面交通车流的冲突。规划显示，东城街道将组织对空中连廊和轨道站接驳通道进行统一规划，建立完善、立体的步行联系网络。
据悉，二层连廊步行系统一期工程将连接包括卓越广场、万达广场内部的两座天桥，未来会有天桥连接综合枢纽大楼地块（即规划中的世博北地块）。另将有连接万达跨莞樟路天桥的建设。二期工程计划通过二层步行系统连接到乌石岗总部基地、星河城这一区域。
规划还明确，为保证步行环境，限定沿规划二路的开发地块建筑退线空间内不得设置地面停车，允许商业功能往户外适当延伸，设置休憩设施（露天茶座等），丰富街头活动。
地下将通地铁2号线站点
规划图显示，世博北街坊周边连通对象有万达地块、卓越地块、规划一路及二路独立地下开发空间、地铁2号线世博站地下通道等。考虑到与周边地块的功能衔接，维护地下空间开发的整体性，规划明确规定地下一层主要做公共空间、步行通道及配套商业开发；地下二层及以下主要为停车库及设备层。
根据规划，地下开发深度限制为20米，地下一层至少预留4个连接口。其中，180米超高城市综合体地下一层将预留一个接口与轨道站（即地铁2号线）公共通道连接。
（广州日报）
