南都讯 记者陈育 昨日,备受瞩目的珠海金湾航空城地块拍卖落下帷幕,吸引了中冶置业、华发、金茂、招商、融创、碧桂园、龙光等超30家品牌 开发商角逐竞拍,拍卖从下午1点一直持续到下午4点,最终,由珠海崇峰房地产开发有限公司以33.4亿元拍下,楼面地价19050元/㎡,溢价率达 382%,也创下珠海有史以来最高的地价纪录。此前,珠海最高地价纪录维持者是横琴一宗住宅地,2013年拍出,楼面地价18400元/㎡。

  现场:两公司较劲,“黑马”竞得

  该地块占地7.86万㎡,容积率2.23,建筑面积17.55万㎡,市政配套相对齐全。起拍楼面地价为3950元/㎡,按此计算,总起拍价为6.925亿元。地块属纯住宅用地,没有规划配套的商业设施,但须配套建设公共厕所、垃圾收集点、社区工作用房。

  下 午3点不到,地价已拍到9066元/㎡,由于参与拍卖的人数太多,场地一度更改。到了3点半,地价被抬到1.5万元/㎡。不少房企陆续退出,剩下两家企业 互相较劲。4点,楼面地价被拍到17700元/㎡,4点22分,楼面地价拍至18400元/㎡,与此前华发股份拿下的珠海全市最高单价地王纪录持平,这意 味着新地王诞生。4点38分,该地块以19050元/㎡的价格被珠海崇峰房地产开发有限公司竞得。

  对于这家“黑马”公司,不少业内人士一头雾水。南都记者查阅珠海市工商局官网发现,该公司今年7月5日注册,注册资本5000万元,法人名为许新。

  反应:销售人员迷惘,网友担心房价涨

  从地理位置上看,该地块所在的金湾区处于珠海西区,并不在珠海主城区及横琴自贸区等核心位置。今年年初,该区域一宗住宅用地拍到6730元/㎡的楼面地价,刷新珠海西区楼价最新纪录。因此,不少地产人士在开拍之前的心理预期普遍集中在万元左右。

  然 而,该地块最终以19050元/㎡的价格收官。珠海一家品牌开发商的营销负责人告诉南都记者,按照房地产定价法则,这块地开发的产品至少要卖到3.5万 -4万元/㎡。从目前的消费力来看,想卖到这样的价格不现实。“我了解了一下,很多楼盘的营销负责人现在都很迷惘,因为现在无论卖什么价格,老板都会觉得 你卖便宜了,但市场的接受度就摆在这里。而且拿地的不知是什么公司,不知道他们把价格抬到这么高的目的是什么,所以我们也不敢乱动。”

  地块拍出后,不少网友大呼“疯了”。目前,该地块周边的一手楼带装修售价普遍集中在1.4万-1.5万元/㎡。如今地王出来后,不少网友担心开发商涨价。

  珠海新地王数据及位置

  ●占地:7.86万㎡ 

  ●容积率:2.23 ●溢价率:382%

  ●起拍总价:6.925亿元  

  ●成交总价:33.4亿元

  ●起拍楼面价:3950元/㎡ 

  ●成交楼面价:19050元/㎡