29日，佛山迎来楼市新政后首宗地块出让，位于三水西南街道建设一路东侧、面积为4.7万平方米的住宅用地被新城控股以总价10.37亿元摘得，折合楼面价6276元/平方米。
这也是继去年底竞得狮山华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块后，新城控股集团再度布局佛山。当时，新城控股以42.74亿元，折后楼面价9853.82元/平方米竞得狮山地块，刷新狮山楼面价记录，地块远远超过了周边楼盘现售价。据了解，新城控股还计划在今年内在佛山再布局3~4块宗地。
自广州、佛山相继加码楼市政策后，包括三水区在内的佛山非限购区域随之成为佛山楼市热点区域，部分项目在开盘时出现排队购房、“2小时清盘”等现象。非限购区域的地块价值也随之被推高，在近一个月内，西樵镇、高明区、三水区等区域楼面价相继被刷新。29日出让的宗地网上挂牌起始价为3.8亿元，在未拍卖之前，网上出价已超过4亿元。经过2个多小时的竞价，宗地最终以总地价10.37亿元，溢价166%出让。
有楼市业内人士分析，在局部执行限购的政策背景下， 部分需求会从限购区域外溢至非限购区域，这些区域会逐步发展成为新兴的购房热点。“地块区位优势、周边生活配套优势比较明显，未来还规划有地铁线路进入，6276元/平方米的楼面价还在理性范围之内。”
地块周边现已有时代城、汇信华府、北江明珠、鸿安御花园、恒大御湖郡等多个住宅项目，交通、居住配套相对较为完善，一手均价位于7000-9000元/平方米，但目前这些项目暂时无新房源在售。此外，该地块毗邻时代地产2月份拍下的时代南湾地块，当时楼面价为6597元/平方米。
根据出让文件，出让地块应该设置社区服务用房（包括社区居委会、社区文化活动站、社区老年人活动中心和社区卫生服务站等），建筑规模按住宅总计容建筑面积的1%设置，最低不少于600平方米，最高可不超2500平方米，这些社区配套公共服务用房由竞得人代建，建成后，将产权移交三水区西南街道办事处。
（全媒体记者林佳 叶洁纯）
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