每经记者 董青枝    每经编辑 曾健辉    

深圳华润城三期 图片来源:每经记者董青枝摄深圳华润城三期 图片来源:每经记者董青枝摄

  眼下,摇号选房几乎已成为热点城市的标配,其中就包括深圳。

  近一周,华润城三期的摇号几乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日,前900名购房者在深圳湾体育中心羽毛球馆进行线下选房。摇号时代的深圳楼市到底怎样?购房者都是哪些群体,冻结资金又来自哪里?《每日经济新闻》记者就此前往选房现场,采访购房者、业内人士等,力争还原真实的深圳楼市现状。

  上千人齐聚选房现场

  6月28日,深圳湾体育中心因华润城三期选房聚集了上千人,包括进入选房区的900名幸运儿以及陪同的家人、朋友、房产中介、贷款公司和媒体等各类人士。

  据“深圳华润城”微信公众号信息,公正摇号选房顺序号1~900名客户于6月28日上午7点签到,8点30正式开始公正摇号顺序选房。

  根据此前公布的销售方案显示,选房仅限本人且一人入场,不接受委托和代办选房;且选房时间不得超过10分钟,过时未选房视为放弃选房资格。

  《每日经济新闻》记者现场获悉,早晨6点左右就已经有购房者陆续前来现场排队,除了购房者本人进入选房区之外,其他人均在外围等候。购房者多为深圳人,正式选房是一批5个人,每个人选房2分钟。

  在外围等候的人们彼此间询问着摇号的顺序,讨论着户型、环境和价格等,也时不时与选房区内的人进行电话交流,有购房者笑称“我们像是在门外等候学生的家长”。

  01号购房者签约结束后告诉包括《每日经济新闻》在内的媒体,其选的是190平方米的大户型,高层视野开阔,首套房用来自住。同批进入的购房者也选的是190平方米、150平方米的大户型。

  同时,在门外等候的购房者家属叶女士告诉记者,她家的摇号顺序是800多号,很担心买不到心仪的190平方米套房。她打听了好多人都要买190平方米的,而且前几天去银行办理资料时还有人专门建议买190平方米的,理由是买得大赚得多,毕竟现在限价比较便宜。

  现场流出的销控表也证明,190平方米大户型备受青睐,首先售罄,当然89平方米的小户型也销售得不错。多位购房者坦言89平方米的套房总价相对较低,投资容易出手,而大户型却不容易交易,出租也比较难。

  据深圳华润城微信公众号6月28日晚间披露,本次公证选房于6月28日上午7点启动签到,9点客户开始进入选房区选房,在17点32分公证摇号762号时,本次推售的741套住宅房源售罄。即不满9个小时741套住宅房源售罄。从最终的摇号数来看,有21人弃购。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示,深圳3个摇号楼盘的地段、配套等都比较好,属于稀缺资源。新盘之所以受抢有几大因素:首先是大部分购房者看好深圳未来发展,持有核心优质资产保值增值;其次在限价下,价格低于消费者预期,有“买到即赚到”的心态,不过这种简单粗暴的想法不太可取;再次就是资金需要释放,毕竟房产相对股市、理财产品来说比较有保障,也可以改善居住需求。

购房者在营销中心看房 图片来源:每经记者董青枝摄购房者在营销中心看房 图片来源:每经记者董青枝摄

  均价低于一期二手房价格

  事实上,华润城是深圳继招商双玺、万科蛇口公馆后第三个摇号的选房项目。限价下的摇号进一步刺激了购房者购买新房的情绪,一些市民正寻找着看似无风险的赚钱机会。

  多位业内人士及购房者均表示,这次摇号比较公平公开,不过也有购房者表示很无语,“700多套房源为啥认筹快7000人,这真的是拼运气。”

  而华润城因其位置、学位和价格的优越性以及相对较多的房源,引发的关注人群数更多。

  资料显示,华润城位于深圳南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400余栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。

  据悉,6月21日晚,深圳华润城三期获得备案许可,此次备案房源770套,其中住宅741套。同时“深圳华润城”微信公众号公布的销售方案显示,本次三期共741套住宅,户型分别为89平方米、150平方米和190平方米,包括1栋A座/B座、2栋和6栋住宅。其住宅备案单价在75295~92664元/平方米间,备案均价为85524元/平方米。本次选房将采用线上“诚意登记”“公正摇取选房顺序号”,线下“公证选房”的方式,诚意金为200万元。

  安居客和链家网显示,华润城润府一期二手房挂牌价为10万~11万元/平方米,最高13万元/平方米;另外,周边二手房均价普遍在9万元/平方米左右。链家网还显示,大冲城市花园二手房5月挂牌均价为9.4万元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。

  新房二手房价格倒挂让众多购房者持有“买到即赚到”的心理,纷纷碰运气摇号。01号购房者坦言,其之前没关注华润城,此次是家里人看到才考虑来碰一下运气的,运气真的很重要。

  但也并不是每个人的运气都很好,一名南山白石洲过来的朱女士告诉记者,自己是看中华润城的学位房,但是在5000多号摇号,不抱希望了,离得近就过来看看。家里房子多也不差钱,原打算买来给孙子上学用,结果摇号太靠后了,准备继续看看带学位房的其他楼盘。

  6月24~25日,华润城三期网上诚意登记;6月26日,华润城三期公示《诚意登记人名册》,认筹6776批客户,冻结资金超过135亿元,单个人次的中签率约10.9%。6月27日,华润城三期在前海公证处进行公证摇号。

  《每日经济新闻》记者现场采访了多位购房者,自住、投资和改善型客户均有。几位华润城一期的业主均表示,自己2015年购买华润城一期才5~6万元/平方米,一直都关注这个盘,其已没有购房名额,这次用的是家人的购房资格,备选了多个户型,让家人帮忙进去选房。

  如今动辄百万千万的房价,恐怕需掏空几个钱包才能上车。正如一名1991年出生的购房者坦言,现在“90后”买房很困难,自己这次买房的资金是家里给的。与此同时,现场还有购房者表示是跟朋友一起合伙众筹买房,一个人的资金不够,如果买到了就一起付首付;此外也有土豪朋友直言“不差钱,差点运气”。

  现场一位做贷款的业务员更是直言:“只要摇到号,资金不用担心。”据其介绍,所在公司提供贷款业务,3~5天便可放款,贷款每天0.1%利息,具体贷款额度需查询个人资产来计算。

  根据华润城的安排,未选中房号的诚意登记人保证金将在选房后10个自然日解冻,但这引起少数购房者的不满,坦言资金都是多方凑来的。不过业内人士多表示,资金解冻有流程也是需要时间的。

  其实《每日经济新闻》记者发现,由于限价、摇号,为了增加摇号几率,没房票的选择让子女父母等家人帮忙买房,部分购房者更是合伙买房参与到摇号大军。

  楼市由冷转热?

  《每日经济新闻》记者梳理深圳市规划和国土资源委员会网站获悉,今年第一季度深圳共批售了9个一手项目,而4~6月每月新房预售项目各达9个。

  根据房地产信息网数据显示,2017年深圳楼市供应量和成交量均为近年来的最低值。新房住宅供应量为279万平方米,新房住宅成交量为259万平方米。

  进入2018年以来,随着楼市调控的深入,深圳新房市场房价经过20个月的小幅下跌之后趋于稳定。从1月到5月,新房住宅供应量和成交量逐步增加,说明随着时间的推移,市场的活跃度在逐渐增加。

  就5月来看,深圳新建商品住宅成交均价为54111元/平方米,环比下降0.1%,同比下降0.7%;成交套数2564套,环比增加32.6%,同比增加10.9%;二手房市场方面,全市共成交7607套二手房,环比增加15.5%;成交面积607917平方米,环比增加14.0%。

  专家谈摇号买房

  美联物业全国研究中心总监何倩茹:

  目前深圳仅是个别新房比较热,大部分新盘销量并不是很好;且三价合一后,一部分二手房购房者转到新房市场,二手房表现也不太稳定,市场比较冷,所以从全市来看还不能表示深圳楼市回暖。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:

  深圳楼市从来就没冷过,现在只是因为限价造成一二手房价格倒挂,二手价格较高,新盘限价相对较热。

  戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端:

  最近深圳连续的几个豪宅盘在地段、区域、配套、物业等方面都比较好,可以说是稀缺的优质资源,备受青睐是正常的。而且近年来市场供应一直紧缺,尤其是高端住宅长期处于“供不应求”状态,受限价政策的影响,高价房源的价格受到抑制,很多豪宅备案价格远低于市场预期,新旧房倒挂现象严重,自然是抢到即赚到。但其实主打刚需的楼盘项目大多位于龙岗、坪山、光明等偏远区域,因为配套相对落后等原因,开盘结果并不理想。