“政策风”扎推而来,从先前集中式推出的“限购”政策,再到现如今的调控升级,楼市调控不断蔓延至全国各地,调控力度也大大提升。据了解,此次调控出台了新的内容——“限售”政策,在购房满一定年限后才可上市交易(转让),据不完全统计,目前包括珠海在内的12个城市已加入到该政策行列。此政策对炒房客的打击最为明显,是否能通过“限售”来稳定房地产市场、稳定房价,还刚需自住客一片净土?调控下的珠海开局“遇冷”,一季度珠海楼市整体表现为量跌价稳。

  珠海楼市“冷清”成主基调

  一季度珠海网签直降8379套 同比下跌62.4%

  众所周知,去年珠海楼市处于上升期,“火爆”、“售罄”等词层出不穷,然而,限购政策的来临,奠定珠海2017年开局的“冷清”。据珠海房产之窗统计,一季度珠海网签与上季度相比,网签量直降8379套,相比于去年一季度,网签量直降8690套,同比和环比分别下跌62.4%和61.5%。由此可见,一季度楼市的“冷清”已成事实,再加上4月8日珠海楼市调控再加码,房地产市场的冷清或将持续。

  楼市遇冷不仅表现在网签下跌,土地市场亦是如此。一季度珠海共有16宗地块成功出让,土地出让主要供应地位于金湾片区,共出让11宗地块,一季度仅有的一宗住宅用地出让也位于该片区;其次是横琴片区,主要以商务、办公用地为主,共有3宗地块成功出让。一季度住宅用地供应量明显不足,仅有一宗位于平沙镇平东大道西侧,面积10168.56平方米的地块以楼面地价1300元/平方米成交。

  据了解,4月20日将迎来高栏港经济区平沙新城两宗的住宅及服务设施用地的挂拍,起拍价均为4000元/㎡,最高限价为6500元/㎡。针对即将挂拍的两大住宅地块,17日珠海市国土资源局添加两项用地竞买条件,表明竞买人须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,可见土地市场正不断在规范。作为新政后首宗挂拍的土地,它将带来怎样的市场反应?我们拭目以待。

  调控下的珠海 更有利于买房?

  调控后首套房首付比例不变 部分银行基准利率可达85折

  据中原报告数据获悉,珠海4月份房贷利率对于首套房首付比例仍保持在30%,一部分银行基准利率可达85折,五大行中仅有建设银行仍执行85折得基准利率,可见调控后的房贷利率对于首套房并没有多大影响,购房者仍处于有利地位。然而,二套房的首付比例普遍提升至40%,仅有广发银行和渣打银行仍保持30%,珠海华润银行、邮政储蓄银行和平安银行已将比例调至60%,二套房基准利率均上浮10%。由此可见,调控后的房贷利率对二套房影响较为明显。