11个热点城市新房价格跌落 部分二三线城市房价上涨

　　18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。

　　房价同比下跌城市增至11个，深圳连续3月领跌

　　国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。

　　其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

　　据国家统计局测算，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

　　环比方面，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格仍在环比下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格却有所反弹，且整体环比涨幅比上月有所扩大。数据显示，与10月相比，11月新建商品住宅价格上涨的城市有50个，与上个月持平；下降的城市有10个，比上个月少4个。环比价格变动中，最高增幅为乌鲁木齐的上涨1.9%，最大跌幅为福建泉州，下降0.4%。

　　2017房价走出了怎样的曲线？

　　2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显。

　　今年前3月，虽然热点城市房价持续回落，但全国大中城市房价依然处于高位，个别城市房价涨势不减。1月份，合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国。

　　伴随着楼市“虚火”上升，调控逐渐加码。从3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，一二三线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

　　今年3月至5月，厦门、福州、青岛等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后，限售向三四线城市拓展，山东东营、聊城，广西柳州等城市加入限售行列。

　　密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。5月份，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

　　非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大

　　在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。

　　数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。

　　易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价上涨仍然较快。

　　据国家统计局测算，1至11月份，全国商品房销售面积增长7.9%，销售额增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区商品房销售面积增长11.6%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，10月份开始，开发商为冲刺全年业绩，在二三线城市密集推盘。入市项目的增加，提高了市场活跃度，使得二三线城市房价结束了连续回落的态势，10月份以来环比涨幅再现反弹。

　　严跃进预计，随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。

　　业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。