中山房地产交易登记管理所将开展商品房预售款监督

　　广州日报讯（全媒体记者潘斌）商品房重复预售怎么办？开发商卷走预售款逃匿，导致楼盘“烂尾”又怎么办？中山市房地产交易登记管理所有绝招。昨日，记者从中山市政府相关部门官方网站获悉，中山市国土资源局将新增预售商品房在建工程抵押和商品房预售款监管两项业务模块。据了解，为保护购房人利益，防范金融风险，中山市房地产交易登记管理所即将开展商品房预售款监督工作，首先由房地产开发商、监管部门、 银行三方签订监管协议，房地产开发商按照监管协议的要求到银行为每一个预售证开设监管账户，房地产开发商与购房人签订购房合同后，需提交购房人购房款进入所购房屋对应预售证的监管账户的银行进账单，交易所审核后予以备案。

商品房预售款需有效监管

　　据了解，自从我国实行商品房预售制度以来，由于缺乏对商品房预售款的有效监管，个别城市出现“烂尾楼”，在部分城市出现不同程度挪用建设资金而延期交房的现象。尽管有关政策规定了商品房预售款要用于该商品房的工程建设，但由于没有明确具体的实施细则、管理规定和具体手段，给开发企业留下了随意使用预售款的空间，由此可能带来的风险和引起的结果：重复预售或抵押贷款后再销售；挪用预售款造成资金短缺而停工，使工程不能按期竣工；甚至是卷款逃匿，出现“烂尾楼”。为保护购房人利益，防范金融风险。中山市国土资源局将新增预售商品房在建工程抵押和商品房预售款监管两项业务模块，以保证商品房预售款用于相关工程建设，维护房地产正常交易秩序，完善商品房预售制度，加强商品房预售资金监督管理，促进房地产业的健康发展。

三方签预售款监管协议

　　据介绍，交易所作为监管部门即将开展商品房预售款监督工作，房地产开发商按照监管协议的要求到银行为每一个预售证开设监管账户，监管账户将打印在预售证上，房地产开发商与购房人签订购房合同后，向交易所申请合同登记备案时，需提交购房人购房款进入所购房屋对应预售证的监管账户的银行进账单，交易所审核后予以备案，房地产开发商需要使用预售款时，向交易所提交预售款划拨申请，交易所审核通过后，银行发放预售款给房地产开发商，预售楼盘确权后，商品房预售款监督管理结束，注销监管账户。

　　“加强预售资金监管，能有效规避房地产开发商挪用预售资金，降低购房人的风险。”业内人士黄先生分析，对于一些拒绝将预售资金存入监管账户，或变相逃避监管的开发商，监管部门可以暂停其监管资金拨付，甚至关闭其项目网上签约。黄先生认为，新的政策实行之后，房产商必须加快建设和销售速度，才能保证资金正常回笼。