惠州发出首本不动产权证书 商品房暂不登记

　　昨日上午，惠城区水口居民揭观生从惠州市不动产登记中心服务大厅领到了编号为“0000001”的不动产权证书，这是惠州颁发的首本不动产权证书，标志着惠州进入不动产统一登记时代。

　　扫首页二维码可查不动产信息

　　昨日上午9时许，拿到惠州首本不动产权证的揭观生难掩兴奋，“感觉自己的房子更有保障了。”在服务大厅里，他大方秀出自己的不动产权证供记者和旁观市民拍照。

　　红皮的《不动产权证书》首页印有一个二维码，揭观生用手机扫描后，申请人、房屋面积、土地坐标、出证时间等信息便马上显示。市国土局局长曾庆全介绍，在证书打印二维码主要提供查询和防伪功能，随时都可以查询到其真伪，也让市民查询自己的不动产更加方便。

　　除了二维码外，不动产权证跟旧证最大的不同是增加了28位字母数字混编的不动产单元号，其重要性如同个人身份证，是全国范围内惟一的“身份证号码”。

　　揭观生的不动产是自建房，里面左侧显示的是房产信息，如房屋性质、用途、面积等，右侧显示的是土地信息，如坐标等。

　　过渡期3类情况可办不动产统一登记

　　虽然不动产统一登记工作已经启动，但当前市民买商品房还办不了不动产权证书，办的仍然是房产证。

　　曾庆全解释称，受技术装备未完善、数据库未建好、国家技术平台未建成等影响，为确保不动产登记数据安全，维护不动产权益，当前惠州不动产统一登记处于分阶段分登记类型的过渡期。

　　过渡阶段先行启动的登记类型有3种，分别是未办理土地证的地上无建筑物空地（纯土地）的首次登记；个人、单位、企业自建房（地上有建筑物）的首次登记；在已申领《不动产权证书》基础上因转让、更名、抵押、继承等原因而发生的变更、注册、更正、异议等登记。

　　其他各类不动产登记仍然在原登记发证行政主管部门办理，颁发相应的权利证书。这意味着过渡期买房颁发的仍然是《房地产权证》。

　　焦点关注

　　对市民有什么影响？

　　不动产统一登记实施后，不换新证对市民没有实质性影响，但若进行交易、抵押、更名等，旧的产权证将被不动产权证书所替代，“不变不换”的原则，即对于目前手上持有房产证的人士，只要不发生新的交易或更名等，旧的房产证或国土证等不动产产权证书不必更换，持续有效。

　　不动产统一登记有什么好处？

　　“第一个是更安全。”曾庆全称，新证一边是房屋的信息，一边是土地的信息，每一套房都落在具体位置上，不动产就很安全，不易造成损失。

　　第二是办证更方便。曾庆全称，土地、房屋、林地、海域等全部不动产产权登记都在不动产登记机构受理，市民不用跑多个部门逐一办证，而是“一个窗口进，一个窗口出”。这既简化了办证流程，也简化了申请负担，登记机构能通过实时互通共享取得信息，不需要申请人重复提交资料。

　　何时实现全国联网？

　　曾庆全称，因国家技术平台还没有建成，按计划，国家平台将在2017年建好，届时才能实现全国联网。

　　此外，曾庆全称，惠州当前正加快推进清理和整理各类不动产登记历史数据，健全完善信息数据库，加快建立不动产登记信息管理基础平台，确保惠州日常不动产登记信息能实时纳入国家与省的信息平台，逐步实现登记数据在各职能部门的互通共享，并提供信息查询服务。

　　办证收费标准是否变化？

　　当前国家尚未出台不动产统一登记收费标准，故当前仍自用原各类不动产登记收费标准收费。“待国家收费标准公布后，按新的政策执行，应该只降不升。”曾庆全说道。

　　房子过户快了还是慢了？

　　曾庆全表示，房子过户时间跟现行差不多，“目前是过渡期，技术装备还不是很完善，人员磨合还需要一些时间，前期一些办理可能略长，但最长不得超过一个月。