惠城区两宗土地落槌 一宗将建山姆会员店

　　2015年楼市的火爆并未如愿拉高土地市场的热情，开发商拿地仍旧谨慎。近日，惠州市区两宗挂牌的商服用地陆续落槌，一宗被沃尔玛不动产华南公司拿下，拟打造惠州首个山姆会员店；另一宗商业和写字楼用地则遭遇流拍。业内人士指出，金山湖区域作为高尚住区集中片区，开发楼宇经济显得格格不入，而作为生活配套的商业体物业则受到关注。且随着山姆会员店项目的开发，区域内的房地产住宅项目也将受益，楼盘价值将得到拉升。

　　跟随2015年房地产市场的稳步走高势头，惠城区土地市场也在年终迎来成交小高潮。2015年12月，在前期挂牌市场江南梅湖多宗土地接连遭遇流拍潮的背景下，马安大沥近37万平方米土地被德威集团耗资7.575亿元组团拿下。其中一地块以2.515亿元的成交价晋升为年度总价地王。

　　2016年的土地市场则以商服用地开端。接连挂牌公示的两宗相邻地块均为商服用地。其中一宗被要求建设为大型连锁超市，而另一宗土地则被规划为商业体和写字楼宇。

　　随着两宗土地近日结束挂牌落槌，其中被要求建设为大型连锁超市的地块被沃尔玛亚洲不动产华南（第四）有限公司耗资8630万元拿下，该地块面积为49631平方米，项目建成后将配套大型连锁超市。根据惠州市商务局证实，该宗地块将被用于沃尔玛山姆会员旗舰店的建设，预计建成后将有效改善周边的中信凯旋城、中洲天御等项目的休闲购物环境，推动金山湖住区的配套完善。

　　然而，区域内另一宗挂牌的大型商服地则受到冷落。据地块挂牌信息显示，该地块将被用于商服、商务办公及配套设施建设，面积为71786.9平方米，起始挂牌总价4.155亿元。13日，地块结束公示，惨遭流拍。

　　业内人士对此并未表现出意外。行业独立评论人余鹤皋直言，金山湖近年来发展迅速，居住氛围不断浓郁，但大面积的商业和办公开发则格格不入。这也是山姆会员店的落地可以实现，但楼宇办公物业的开发被企业抛弃的原因。作为社区会员店的存在，不断积聚和发展的住区环境将有效带来消费顾客，同时山姆会员店的开发也有利于完善片区的生活配套。

　　对于两宗商业地块出让将带来的片区影响，余鹤皋说，肯定会有效提升区域的价值。金山湖不缺住宅楼，但很缺商业物业和休闲设施。一旦进入开发和运营，区域居民将不再需要跑到江北华贸和港惠新天地区域购物，在社区周边就能实现宜居生活。这对于市民的置业选择无疑将带来吸引力。