东方盛虹（4.960， 0.10， 2.06%）拟超5千万卖商铺影院产权 实控人姐妹企业受让

　　新京报讯（记者 阎侠）2月1日，东方盛虹发布公告称，公司已于1月31日与吴江嘉誉签订了《产权转让协议书》，公司拟以人民币5561万元（含增值税）为对价，将所持春之声商业广场72套商铺及1家电影院产权（以下简称“标的资产”）全部转让给吴江嘉誉。

　　由于吴江嘉誉系东方盛虹实际控制人的姐妹朱红娟女士持股90%的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，本次交易构成公司的关联交易。

　　据了解，吴江嘉誉成立于2010年11月16日，法定代表人为朱骏锋，自然人朱红娟持有90%股权。

　　吴江嘉誉及其重要子公司的主要业务涉及贸易、房地产开发、印染加工等。截至2017年12月31日，吴江嘉誉未经审计合并财务报表的资产总额235064.61万元，净资产137400.84万元，2017年度营业收入375140.64万元，净利润8798.96万元；截至2018年12月31日，吴江嘉誉未经审计合并财务报表的净资产141190.81万元。

　　关于标的资产，“春之声商业广场”项目是东方盛虹与春之声瑞地商业管理有限公司联合开发建设，项目于2010年开工，2012年竣工，2013年5月正式运营；总建筑面积29166平方米，可供销售房屋建筑面积29100.56平方米，规划有独立产权旺铺，精装修酒店式公寓等，其中商铺361套，酒店式公寓268套；土地使用权用途为商业，土地使用权性质为出让，土地使用权使用期限至2047年4月14日。

　　标的资产为东方盛虹持有“春之声商业广场”项目尾盘，未办理产权证（有未售房源初始证），其中商铺建筑面积共3520.88平方米，电影院建筑面积为2769.72平方米，合计6290.60平方米。由于标的资产在春之声商业广场中所处位置较差等原因，短期内未能出售，故对外出租，2017年租金收入（不含增值税）263.57万元。

　　截至2018年10月31日（评估基准日），标的资产账面原值4429.65万元，累计折旧533.01万元，账面净值3896.64万元，评估价值5561.00万元。

　　值得一提的是，标的资产中的电影院已出租给苏州星美影院管理有限公司（以下简称“星美影院”），按租赁合同约定，2018年星美影院每月的房租金为13.93万元，从2018年2月起至目前，星美影院共拖欠公司的房租金为145.12万元。公司已于2018年6月起对星美影院进行停电处理，在催缴无果后，公司于2018年10月向吴江区人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并追究其相应的违约责任，目前案件正由法院审理中。

　　天眼查资料显示，通过股权穿透可以发现，苏州星美影院管理有限公司为中植系掌门人解直锟间接控股的企业。

　　对于本次交易，东方盛虹方面表示：本次关联交易主要是为了加快“春之声商业广场”项目的尾盘销售，交易对方通过产权交易机构以公开挂牌转让的方式产生；本次关联交易将有利于回笼资金，确保公司主营业务的健康发展。