江门整体楼市略降温 上月均价仍破6

　　连续“高烧”了4个月的江门楼市，7月开始有所降温。昨日，江门市住建局公布了7月份全市房地产市场主要数据，江门全市商品房住宅成交套数回落至5000套以内，结束连续“高烧”的局面。南都记者查询以往记录，今年3-6月份，全市连续4个月月度成交量均在5000套以上。整体楼市出现降温，但市区成交量依然居于高位，蓬江、江海两区住宅成交量突破2000套，为史上第二高，新会的成交环比、同比也均出现上涨。

　　成交

中心城区住宅成交再破2000套

　　江门市住建局数据显示，7月江门全市商品房成交62.91万平方米，环比下降8.2%，同比上涨28.2%；其中，住宅成交56.12万平方米，环比下降3.9%，同比上涨28.7%；住宅成交4856套，环比下降9.1%，同比上涨25.4%。和往月相比，7月江门楼市整体出现回落，南都记者查询以往记录，今年从3月份开始，江门楼市步入“高烧”期，3-6月份每月住宅成交套数均在5000套以上，步入7月，楼市出现降温，成交量回落至5000套以内。

　　但今年以来的江门楼市成交火爆“毋容置疑”。数据显示，截至7月，2016年江门全市已成交商品房420 。43万平方米，同比上涨29.5%；其中，住宅358.49万平方米，同比上涨24.1%，合计32116套，同比上涨25.7%。

　　区域方面，中心城区（蓬江、江海）成交量出现高位回落，但仍为史上“第二高”，成交套数再破2000套。数据显示，两区上月商品房成交了25.22万平方米，其中，住宅成交22.56万平方米，住宅成交2048套，环比下降2.3%，同比上涨27.3%。

　　据了解，7月初，滨江拍出楼面地价高达4843元/平方米的“地王”，其后，周边多盘“封盘”涨价，各个楼盘也纷纷趁势推出新货，市场成交再度引发高峰，凤山水岸、保利大都会、莱茵华庭、星海湾华庭、金色海伦湾、岭江一品等楼盘月度网签量均超过100套。截至7月，2016年蓬江、江海两区已成交商品房住宅12071套，同比上涨24.2%。

　　至于新会，7月楼市同样比较活跃。数据显示，该区域成交商品房11.22万平方米，其中住宅10 。01万平方米、887套，套数环比上涨7.1%，同比上涨29.7%。

　　“我们楼盘7月份也卖出100多套的房子，市场热度仍然在。”新会南湖板块某楼盘营销负责人表示，而近几个月新会成交都比较活跃。截至7月，新会今年已成交5085套住宅，同比上涨5.8%。而三区1-7月合计成交了住宅17786套，占了全市成交55%的份额。

　四市成交量“三跌一涨”

　　和三区相比，四市中有两个区域楼市出现明显降温，成交量环比“三跌一涨”，其中有两个区域环比出现超过40%的下降。数据显示，鹤山成交出现比较明显上涨，7月该区域住宅成交727套，环比上涨44%，同比上涨73.9%。据了解，7月份该区域有大盘首度开售，为区域“贡献”不少成交。

　　至于其他三个区域，成交量环比均出现下降。上月，台山商品房住宅成交了533套，环比出现44 。4%的下降，和前几个月相比，7月市场出现较大幅度的下滑，数据显示，台山3-6月份，每月数据在700-1000套之间波动，4月和6月成交更是高达900多套，相比之下，7月成交直线下滑至今年一月份的成交水平。尽管如此，7月台山成交同比仍然保持较大幅度的增长，在利好政策的影响之下，今年各地楼市均出现不同程度的“高烧”，目前市场虽有回落，但同比成交量仍然处于高位。

　　开平方面，该区域上月成交环比、同比均呈平稳波动，上月该区域商品房住宅成交483套，环比下降6 。8%，同比上涨4 。5%；至于恩平，楼市成交仍然不“给力”，7月该区域商品房住宅成交178套，环比下降接近六成，同比下降43.7%。

　　楼价

江门住宅均价突破“6字头”

　　在“地王”等因素的影响之下，楼价出现上涨的势头，上月江门楼价首度突破6000元/平方米，数据显示，7月江门商品房住宅成交均价涨至6143元/平方米，为江门公布全市整体楼价以来的最高水平。今年2月份，江门市住建局首度公开全市楼价，自公布以来，江门商品房住宅成交均价在5497-5953元/平方米之间波动，7月份楼价突破6000元/平方米，为有记录以来的最高楼价。

　　各区域而言，新会楼价和蓬江、江海两区继续呈现追逐的状态，7月份新会楼价又再超越蓬江、江海两区，成为全市楼价最高的区域。数据显示，7月新会商品房住宅成交均价为6913元/平方米，环比、同比均上涨超过一成。至于蓬江、江海楼价，同样出现上涨，但上涨幅度较小，上月楼价为6758元/平方米，环比上涨1%，同比上涨2.4%。

　　据观察，三区近期推新的楼盘均出现不同程度的涨价，其中蓬江区的滨棠片区为楼价上涨最猛的区域，有楼盘推货出现高达600元/平方米的上涨，目前片区内成交主力楼盘，毛坯价“破7奔8”，带装修价格在8000元/平方米，均价直逼9000元/平方米。而新会区，南湖板块以及会城老城区的新房，售价也相当高，价格超过8000元/平方米的楼盘不在少数。

　　至于四市，鹤山量价齐涨，7月楼价上升至5663元/平方米，环比上涨18 。8%，同比上涨13.2%，为四市楼价最高的区域；开平楼价也在5000元/平方米以上，7月份楼价5032元/平方米，环比微跌4 。7%，同比上涨接近一成；台山楼价4995元/平方米，环比下降2.6%，同比上涨一成；恩平楼价最低，住宅成交均价3652元/平方米，环比下降接近一成，同比下降7.4%。

　　库存

商品房住宅仍有41166套待售

　　从去年至今，江门各区市致力于去库存，目前已有成效，库存量正在节节下降。最新数据显示，截至7月底，全市商品房住宅待售套数41166套，环比下降3.4%，同比下降10 。8%。

　　各区市方面，江门市区去库存成效最为明显，蓬江、江海回到10400套，环比下降12.6%，同比下降23.5%；新会5874套，环比上涨2.9%，下降7 。6%；鹤山6507套，台山4542套，开平9178套，恩平4665套，相比之下，开平库存量仍然处于高位，环比、同比套数波动不大，恩平库存量虽然不高，同比下降接近两成，但由于该区域去化能力较低，去库存周期仍然较长。

　数据

　　今年2月份，江门市住建局首度公开全市楼价，自公布以来，江门商品房住宅成交均价从5497-5953元/平方米之间波动，7月份楼价突破6000元/平方米，为有记录以来的最高楼价。

　　采写：南都记者　韩碧英