江门市部分区域出现一二手房价格倒挂现象

近段时间，江门的二手房价格受多重因素影响有所上涨。

　　近日，市民对二手房的关注热度不减，一方面是因为周边的佛山于5月31日晚二度发布限购政策：部分区域二手住宅限购；另一方面是因为江门部分区域出现了一二手房价格倒挂的现象（即二手房的价格比一手房还要贵）。

　　业内人士预测，下半年，江门二手房市场或将迎来短暂的上升期。

　　A 现象：　部分二手房房价高过一手房

　　黄女士供职于某事业单位，前几年，由于不确定儿子大学毕业后去哪里发展，所以一直没有想过买房，但今年房价一下飙升了很多，还可能再涨，因此，她有些急了，马上看了好几个楼盘的一手房，如恒大御景半岛、上城嘉泰、星海湾、健威广场等。

　　看了一轮下来，黄女士发现位置好的楼盘价格很高，价格能接受的位置又偏。想了想后，黄女士觉得不如买个二手房，于是找到了东骏地产。东骏地产的置业顾问向其介绍了怡康华庭、月珑湾、滨港御城等小区的二手房。最终，黄女士一家看上了滨港御城2期的一个100平方米的户型，业主卖130万元，并送车位。黄女士觉得这个价位可以接受，就联系了业主。谁知业主见他们答应得爽快便后悔了，要加价18万元。东骏地产的置业顾问从中斡旋后，业主最终改为加价8万元。

　　“我们觉得业主没信用，出尔反尔，就一口回绝了。”黄女士表示，“经历了这些，我们觉得二手房跟一手房的价格差不多，并且还要交中介费和各种税费，倒不如直接买一手房。现在，我们全家决定还是要买一手房。”

　　B 走访：　二手房价格普遍上涨

　　黄女士的遭遇是否是个案？二手房最近涨得很厉害吗？带着这些问题，近日，记者走访了多家房地产中介公司。

　　嘉毅地产良化店的置业顾问伍先生、家家顺滨港御城店的置业顾问毛先生均表示，目前看二手房的客户比限购前大概少了三分之一，但拥有优质学位的二手房的价格依然坚挺。

　　“今年初，我们二手房的价格大概在7000元/平方米，现在已经涨到了8500元/平方米。”江海碧桂园二手部的置业顾问赵先生分析认为，江海碧桂园二手房价格大幅上涨的主要原因是，限购政策实施以后，不少外地客转而开始购买二手房；同时，景贤小学、执信中学入驻江海区，提升了板块竞争力。

　　裕隆基地产公司二手部总经理吴名鸠告诉记者，他们公司5月份与4月份的二手房成交数量基本持平，房价呈缓慢上涨趋势，但是因为二套房的首付比例提高了，所以高端物业的需求有所减少。

　　C 探因：　一手房价高且量少，令需求流向二手房市场

　　多位受访的业内人士一致认为，近段时间，江门的二手房价格无论是同比，还是环比，均上涨了。原因何在？

　　中原地产江门副总监莫志华分析认为，一方面是因为二手房没有限购，而一手房价格普遍偏高且库存较少；另一方面是因为二手房的需求队伍巨大，只要市场被中长期看好，那些持币待购的消费者和投资者便会随时流入这个市场，从而在事实上形成强劲的市场支撑力。

　　D 预测：二手房市场下半年或迎来短暂的上升期

　　据怡福地产策划总监陈美华介绍，5月份，蓬江、江海区二手住宅的网签套数为1495套，刷新了近三年的新高，环比上涨8%；网签面积为15.24万平方米，环比上涨4%。“江门一二手房价格倒挂的现象未来会更普遍。”陈美华预计，受一手房市场供求关系偏紧的影响，下半年在没有新政策出台的情况下，江门二手房的量价还是有上升空间的，尤其是学区房及商圈环绕的二手房。

　　“预计下半年，二手房市场将迎来短暂的上升期。”汤建军表示。

　　莫志华则认为，接下来，可能会有更多的投资客涌进二手房市场，造成需求比例失衡，二手房的价格在短期内还会上涨。

　　★相关链接：　理性看待网上的二手房价格

　　日前，有些网站发布了多个楼盘的二手房价，引来市民围观。

　　裕隆基地产公司二手部总经理吴名鸠表示，有些网站的数据是对房源信息的综合统计，如果发布的房源信息是业主最近委托的，那么，这些数据大致能反映市场的情况。

　　“一般来说，由于买方和卖方会讨价还价，所以实际成交价往往会略低于发布价，每平方米大概会少几百元到上千元。”嘉毅地产良化店的置业顾问伍先生说。

　　大多二手房置业顾问都表示，一手房由于情况简单，容易统计均价，而二手房的情况比较复杂，差异性较大，涉及到是否装修、楼龄等问题，因此价格较难统计，所以，很多网站公布的数据只能作为参考。

　　文/图 江门日报记者 周春锋