75%的受访者认为江门房价偏高 建议买房要量力而行

江门楼市近来依然火热，但这和江门人的购买力并无直接关联。

　　江门实施限购政策的初衷是为了给楼市降火，但近日市住建局公布的5月楼市成交数据却显示，一手住宅的成交均价虽环比下降了1.6%，但同比增幅却依然高达14.6%。江门楼市依然火爆，除了普通住宅，均价1万多元/平方米、总价在200万元左右的“豪宅”的销售一如当下的天气，仍十分火热。由于销售火爆，市场上甚至还出现了黄牛党。

　　江门人为何会开启“买买买”的模式？难道江门人真的很有钱、购买力很强吗？对此，记者进行了走访调查。

　　文/图 江门日报记者 周春锋

　　A调查　75%的受访者认为江门房价偏高

　　黄先生在我市高新区上班，他原打算到滨江新城购买一套120平方米左右的学位房，没想到，那里一二手房的均价都在万元以上，并且货量有限。退而求其次，他又来到江海区了解情况，谁知这里的一手房普遍在8000元/平方米左右，也是货量有限。

　　进入6月后，记者走访蓬江、江海楼市时发现，推新的楼盘的去化率普遍较好，即便是均价过万元，也卖得不错，像位于滨江新城的碧桂园滨江壹号、保利大都会等楼盘在限购后，都推出了大户型，部分户型的面积在160平方米以上，且均价在13000元/平方米左右，总价在200万元左右，但去化率依然不错。

　　江门的房价高吗？滨江新城的房子为何这么好卖？

　　6月12日，记者通过“江门日报”微信公众号做了一个相关调查。

　　结果显示，75%的受访者认为江门的房价偏高，且普通人难以承受。

　　28%的受访者认为，不少人买滨江新城的房子是为了学位，其实日子过得紧巴巴的；23%的受访者认为房价还会上涨甚至大涨，所以才买房；20%的受访者认为江门的“土豪”还是很多的，买“豪宅”不差钱。

　　B分析　江门的“房价收入比”比全国还高

　　要想弄清江门人的购房能力，需要提及一个重要概念——“房价收入比”，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　《2016年江门市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年江门居民的年人均可支配收入为24427元，即便按10%的增幅（近几年的增幅不到10%）算，2017年江门居民的年人均可支配收入也才约26870元，而一个普通家庭（按夫妇二人两个劳动力算）的年可支配收入也才约53740元，而2017年1—5月，我市一手住宅的成交均价为6741元/平方米，一个普通家庭要想在江门购买一套100平方米的房子，至少需要12年，而要攒够三成首付，则需要将近4年。

　　美智地产总经理汤建军认为，江门目前的“房价收入比”大概在10左右，而全国的“房价收入比”在6—8，由此可见，江门的“房价收入比”有点偏高，但与一线城市和部分二线城市20左右的“房价收入比”相比，江门又低了不少。他同时强调，近一年来，江门的房价上涨得有点快，令市民的购房压力变大了。事实上，在此之前，江门的房价还是比较合理的，市民的购房压力相对不大。

　　C探因　楼市之“火”和购买力并无直接关联

　　既然江门人的购房能力有限，那江门楼市为何还这么火呢？

　　世联地产佛山区域总经理葛朴分析认为，有以下几方面的原因：一是周边城市的房价都在涨，这令很多江门人对楼市充满信心；二是因为江门近几年在交通、城市建设方面发展得很快，刺激了部分人的购房需求；三是一些开发商受鲶鱼效应影响，不断拿地，导致地价升高；四是部分市民担心限购政策升级。上述因素叠加起来令不少人在房价上涨较快的当下也乐意“出手”，而这并不能简单地归结为江门人的购买力较强。“一二线城市，如广州、深圳，有钱和没钱的市民占比不大，但中产阶层、白领阶层占比较大，江门与之不同，作为三线城市，有钱和没钱的市民占比较大，而中产阶层、白领阶层占比不大，购买滨江新城豪宅的，主要是企业主、生意人等。”葛朴说。

　　莫志华的说法与葛朴的大致一致：“江门人收入有限，外来人口不多，购买力相对一般，没有想像中那么大。”“而豪宅受追捧还有一个原因，那就是近几年别墅供应有限。”莫志华补充说。

　　江门的“有钱人”究竟有多少？难以统计，但可以透过个税申报管中窥豹——据能查询到的资料显示，2007年，江门近5000人自行申报个税，人均申报收入30多万元。如今，这一数据肯定会大幅增长。

　　D建议  买房要量力而行

　　那么，当下该不该入市买房呢？

　　莫志华建议，将个人的月收入作为参考，如果个人的月收入能够买1平方米的房子，那就压力不大；如果买不了，那就压力比较大，没必要为了买房而给自己和家人太大压力。

　　汤建军指出，目前楼市政策还在不停收紧，有些人担心限购政策升级，纷纷选择近期入市，但这类买家占比不高，江门还是以刚需置业者为主，预计下半年“高价房”的成交会有一定的回落。

　　“建议市民先考虑家庭收入情况，再在不影响目前生活质量的情况下入市。”汤建军表示。