自去年10月出台一系列楼市调控政策以来，深圳一手住宅房价开始出现下滑，那么现在深圳的二手房和租房市场又怎么样呢？
在深圳南山区的一家房地产中介门店，陈女士打算卖掉自己的一套三房两厅的房子，但是挂牌两个多月却一直没有卖出去。直到上个月有客户打算还价50多万才买，她一气之下选择转售为租。
深圳市民陈女士：直接给我回一个低于50万或者80万的价格，我也不太乐意，毕竟周边的房价都在那儿。陈女士想以这附近的市场价5800将房子出租，然而，挂出去很久也没租出去，陈女士只好降价1000元左右出租。
深圳市民陈女士：所以我现在心理价位只能往下调，可能在5000左右能租出去我觉得都已经不错了。
深圳多家中介门店的店员表示，深圳租赁市场供给端的有效房源量，近期增长迅猛，但是需求端的承租能力和消费意愿的变化却不大。同时，租赁市场受周期性影响较大，目前仍处于淡季，短期内回升的可能性较小。
深圳链家地产销售人员王军：从租金角度来讲可能会小幅有些下调，同比去年这个时间按一套三房来讲，租金下调在三四百左右。
根据深圳链家成交系统数据统计，今年以来，深圳租房市场整体呈现震荡下跌的趋势，五月深圳市场租赁价格为4720元/月，环比下降2.5%，同比下降2.35%。
业内人士认为，目前市场整体观望情绪浓厚，一些买卖需求转移至租房市场，而租金方面由于租金结构性回落的因素较多，5月进入租房淡季，一些非优质物业的租金就会面临下跌的压力。
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