位于黄埔区永顺大道的保利·越秀岭南林语楼盘，昨日已经“封盘待涨”。信息时报记者 郭柯堂 摄□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 谭逸心
针对楼市去库存的问题，日前广东省政府文件提出11举措，其中提及的广州可分区限购政策和库存量达到一定程度可停建公租房等措施备受关注。广州何时能出台落地细则？昨日，市住建委相关人士表示，相关政策正在研究中，一旦有变化将即时对外公告。据了解，目前广州楼市的库存消化期是10个月左右，未达到停建公租房的16个月“红线”。
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广州楼市库存量未达“红线”
省政府文件提出，各地级以上市政府要切实承担房地产去库存工作的主体责任，抓紧研究制订本市2016~2018年去库存行动计划及2016年度计划，各市工作计划及2016年度计划应于2016年3月底前报省住房城乡建设厅备案。
广州何时能出台相关的去库存操作细则？ 昨日，市住建委相关人士表示，目前相关政策正在研究中，一旦有变化将即时对外公告。
另外，文件中还提出，商品住房去库存周期超过16个月的城市，原则上不再新建公共租赁住房，主要通过发放补贴或购买、租赁商品房筹集房源等方式提供住房保障。
广州目前商品住宅库存消化期情况如何，是否达到了停建公租房“红线”呢？市住建委相关人士透露，目前广州楼市库存消化是10个月左右，其中花都区的消化期是15个月左右。记者对比发现，广州目前楼市库存量消化期未达到省政府文件提出的停建公租房的16个月“红线”。
专家分析
关键词：方式猜想
番禺放开限购可能性或不大
假如广州落地分区限购政策，哪些区域有可能放松甚至取消限购政策？假如中心城区放开可能性较小，购房者比较青睐的番禺区是否能被纳入放松区域中呢？
合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州分区放开限购应该是在外围区域，中心城区放松可能不大。不过，番禺可能性也不大，“应该是在库存比较多的区域”。他举例，假如将库存量加上新增货量进行计算，花都区可售货量有4万套、南沙有2.5万套、番禺有1.5万套、荔湾也有1.5万套，其中花都和南沙等外围区域的销售压力还是比较大，“花都区的产业不多，交通也不是那么方便，要消化那么多库存还是比较难。”广州市房地产专家吴定金也认为，广州要放开限购肯定是在新黄埔区、花都和南沙等外围区域。
关键词：楼市影响
楼价预计上涨但涨幅有限
假如广州实行分区放松限购政策，广州楼市会成交大增、房价应声而涨吗？黎文江认为，广州市库存大概是8万套左右，预计放开限购可消化2万套左右。随着库存消化，房价预计会涨价，但涨幅估计会是在20%以下。目前花都、南沙、增城和从化房价大概是1万元/平方米，假如涨20%，也就是1.2万元/平方米左右，还不到全市均价的1.5万元/平方米，所以涨价也不会对全市房价有太大影响。
吴定金则表示，预计分区域放开限购后，楼市成交量同比涨两到三成。最近一轮新政对楼市预期改变的影响明显，税收优惠本身省的钱不多，就是预期改变了，甚至商业公寓也更好卖了。原先的观望气氛被打破，购房者加快入市步伐，春节后广州楼市成交量明显增加。
另外，广州楼市可能会出现补涨。在一线城市中，这轮楼市行情中广州涨幅最小，京沪深涨幅可能是广州的3倍。所以广州在部分区域放开限购后，预计会出现补涨的情况。即便是没有放开限购的中心区域，房价也会上涨。
市场反应
黄埔有一手楼盘称“封盘待涨”
昨日是广东省政府文件公开“广州可分区限购”政策首日，位于黄埔的保利·越秀岭南林语及岭南雅筑称“封盘待涨”。随后，记者在岭南林语销售中心了解到，销售人员照常上班并且表示：封盘并不代表“不卖楼”，想买楼的照样可以来看楼了解情况，只是3月1日这一天没有价格表，即便看中了哪套也报不了价格，因为公司随后要涨价。
有业内人士分析称，这两个楼盘销售非常不错，加上最近政策利好不断，让房企有了涨价的“资本”。越秀地产内部人士告诉记者，岭南林语上周四推出了楼王单位，一天之内就已经卖完，加上最近新政刺激，不提价“太亏了”。而涨价时刚好“分区限购”政策实施。
在昨日越秀地产宣布封盘涨价的同时，记者采访广州其他开发商了解到，有房企紧跟其后，表示也要涨价。不过也有房企认为，目前政策利好之下，去库存才是上上策。
保利地产称今年在广州的总货量超1.3万套。该负责人表示，涨价计划在下周实施，具体怎么涨，则没有具体透露。
而时代地产负责人则表示，今年没有去库存的压力，还是保持正常的推货节奏。合生创展集团负责人也称，今年没有涨价计划，主要是去库存为主。
二手楼市场暂无业主反价等反应
满堂红地产研究部高级经理周峰表示， 昨日二手房市场暂时没什么太大反应，业主们多数只有一两套房子在放售放租，而在放售时房价多数会稍高于市场价。目前广州落地细则还没有出来，所以暂时也没出现反价等情况。看房量暂时变化也不大。
