本月底，位于广州市黄埔区的宝盛电商产业园的众创空间将正式开业，园区内8个在孵互联网项目搬进“新家”。3年前，宝盛电商产业园（简称“宝盛园”）所在沧联社区还是一片城中村，“微改造”让社区“换新颜”——79家企业相继进驻，其中39家为电商企业。
日前，广州召开市委全会指出，提高城市建设品质，推进城市有序更新。实行差异化的城中村改造，重点功能区以全面改造为主，其他地区以“微改造”为主，不断改善城中村生活居住环境。
从“物流村”变身电商产业园，800多名白领进村办公的沧联社区试图为广州老城更新探索出更多的可能。
旧村“变身”
宝盛园里，满眼是欧陆风情的建筑。“很难想象，三年前这里还是一片旧厂房。”沧联经济联社董事长钟永强说，与其他城中村一样，沧联社区的旧物业普遍存在手续不全、消防隐患大、环境脏乱差等现象，物流仓储和房屋出租是当地村民主要的收入。
沧联地处黄埔东部，与广州开发区相邻，和增城西部相接，工业和商贸的功能在此形成了重合点。“城中村升级改造的压力很大，我们试图探索一些新的治理模式。”沧联所在的荔联街道办主任杨励说，彼时借着黄埔获得国家电商示范基地的东风，沧联定位为以电商为主导的互联网产业园区。荔联街道的思路是让市场“放开手脚”进村运营，一座铁皮棚和两栋旧出租公寓楼成为这座“物流村”的改造起点。
益美吉投资管理有限公司（简称“益美吉”）董事长陈伟嗅到了商机。作为传统钢贸企业的掌门人，陈伟意识到钢铁贸易下滑的明显态势。“产能过剩，资本也是过剩，我们亟须找到新的业态作为传统产业的出路。”陈伟坦言。
与沧联经济联社达成委托运营的协议后，益美吉率先投资1500万对村集体物业进行翻新和改造。打通消防通道，拆除部分建筑物，“三线”下地……包括园区整体升级改造、基础设施配套完善及外部环境改善等综合工作都需要兼顾。至今，益美吉累计投资近6000万元。
“不可能没有压力，但企业、村集体和街道给予我们充足的信心。”2013年，在项目建设初期，3家互联网企业已经签约落户，其中包括宝岛眼镜华南电商总部和深圳银盛科技第三方支付公司广州总部。“企业都在排队进驻，光是宝岛眼镜年销售就高达30亿元。”陈伟兴奋地说。
创客“进村”
记者观察发现，原先宝盛园的“常客”物流搬运人员离开，城市里的创客开始“进村”。这个专注于电商创业的园区，吸引了来自天河、越秀的创客前来，他们一步步从初创团队、天使轮、A轮企业的过程中成长。
如今的宝盛园正沿着街道最初设计的路线实现目标：逐渐淘汰低端厂房出租产业，依托宝岛眼镜等大型企业进驻，构建起企业门类各异且互相联系、互为补充的电商生态。截至目前， 宝盛园内进驻企业79家，其中电商企业39家。物流仓储的褪去，业态的提升，企业的集聚吸引了不少创业团队前来。“众创空间进入冲刺阶段，我们在孵的8个项目本月底有望搬进‘新家’。”陈伟透露。
钟永强笑着翻出小账本：现在的宝盛园每年固定交给社区的收益就超过800万元，账面上较原来翻了8倍，物业集体净收益由负转正。
宝盛园建成后，创造了超过800个就业岗位，这些岗位包括写字楼服务、科技研究、生活配套等，白领、创客们开始频繁出现在园区，一些村民也通过学习知识进入到写字楼工作。得益于经济结构和人口结构的变化，沧联社区和荔联街道的管理提质增效越发明显。
黄埔区有关负责人表示，接下来继续落实全会精神，持续系统推进城市修补和有序更新，按照“成片开发、点面结合”的改造模式，重植老城区的城市基因。
南方日报记者 朱伟良 陈思勤
