南方日报讯 (记者/陈思勤)根据阳光家缘网数据显示,10月,广州一手住宅网签了14570套,环比9月增长了近千套,这也是年内第七次破万套。但是在紧缩调控和行业整顿背景下,楼市进入调整期,成交降温,房价也结构性下降至17155元/平方米左右。

  10月19日—31日中心五区连续13日零网签

  国庆长假期间,全国十多个城市发布调控政策,广州也重申严格限购,公积金房贷首付比例提高。政策从严,再加上行业整顿,地产商放慢推新速度。根据中原研究部监测,国庆长假后全市新开盘项目大幅度减少,市场进入调整阶段。

  据阳光家缘网签数据,整个10月的网签量由黄埔、增城、番禺、花都几个区域的热销盘支撑起。这些项目基本在9月底10月初,即国庆期间就已经售出,只是陆续在10月网签上体现出来。

  而从周度网签走势看,成交网签在10月底有明显放缓的迹象。特别是市中心的天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区,从10月19日开始一直到10月31日,连续13日都是零网签。

  房价方面,由于市中心高价项目网签的减少,外围房价较低的项目网签量占比增加。10月广州一手住宅网签均价环比结构性下降4.5%,降至17155元/平方米。特别是“银十”最后两周,均价只有1.4万—1.5万元/平方米。

  市场整顿趋紧 新盘数量环比下跌七成

  阳光家缘数据显示,截至11月1日,广州全市一手住宅可售面积缩减至750.17万平方米,新增供应在国庆长假后明显减慢。据广州房天下监测数据显示,11月广州仅有19盘推新入市,创下2月份以来的新低,与10月初统计到的63盘相比,大幅跳水,环比跌七成。

  中原研究部表示,开发商推货节奏放缓,与政策密切相关。10月以来,广州住建部门对房地产市场检查趋紧,并且规定开发商在拿到预售证后,需在10日之内公开出售全部房源,不得捂盘惜售。

  中原研究部分析认为,这说明市场正在逐渐回归正轨。对于消费者而言,这次对开发商、中介的整顿,确实能帮助消费者辨真伪,对广州市场有更真实的了解。

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