南方网讯（全媒体记者/许蕾）全国房地产数据中心日前发布了对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据。据悉，2016年11月全国百城住宅均价为10890.57元/平方米，房价环比下降15%。

　　今年内全国均价首次下跌

　　这是进入2016年以来，全国住宅均价出现的首次下跌。

　　从价格环比涨跌城市个数看，11月份100个城市中有66个城市价格环比上涨，与10月相比减少13个，34个城市价格环比下跌，与10月相比增加13个。其中涨幅最大的城市排在前三位的为万宁、天津和石家庄，涨幅分别为11.33%、10.62%和8.58%。跌幅最大的城市排在前三位的为保亭、深圳和日喀则，跌幅分别为11.30% 、7.14%和5.06%。涨幅在1%以上的城市有46个，跌幅在1%以上的城市有20个。

　　数据显示，在北上广深四大一线城市中，广州平均房价仍排在最末，均价最高的是北京，为53087元/平方米，其次是上海，均价为47549元/平方米，两城房价环比都有不同程度的上涨。广深两地则出现了下跌。

　　广州均价排名第七

　　数据显示，11月广州平均房价为22051元/平方米，环比下跌0.61%。

　　值得注意的是，该统计口径的均价数据与广州阳光家缘数据有所出入，但在涨跌趋势上保持一致。

　　另外，广州阳光家缘数据显示，上周(11月28日-12月4日)广州全市住宅网签3665套，成交面积为397776平方米，成交均价16374元/平方米，成交总金额逾65.13亿元。对比上周（11月21日-11月27日）成交的2522套，环比上升45.32%，网签量持续走高；均价对比上周的15702元/平，每平米升了672元，环比上涨4.3%。总的来说，广州上周楼市整体表现为量价齐升。

　　三轮调控不断升级

　　国庆长假前后，全国开始第一轮房地产调控行动，从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。

　　紧接着11月中上旬，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，并将调控手段聚焦在了货币政策上。11月28日晚间上海又发布调控加码的通知；此前的25日，天津也已经发出深化楼市调控的通知。短短两个月，楼市调控经历了三次调控行动。

　　业内认为，三次房地产调控的不断升级，经过10月份落地实施和11月份的加码之后，目前大部分城市供求、量价渐趋理性。进入11月份以来，据中原地产提供的数据显示，截至11月27日，54个城市网签量为20.39万套，环比下调14.5%，同比下跌25%。整体来看，市场在今年“930”政策密集出台后，成交量连续2个月出现了下调的现象。此外，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。

　　自10月以来调控不断升级加码，严格的调控措施有效抑制了房价过快上涨的势头，规范了市场秩序，调控效果初步显现。70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定，未来一段时间内，房价有望企稳。

责任编辑： GDN002