2016年多重利好叠加迎来宽松楼市环境，成交量价攀升至历史高位，据世联地产佛山分公司最新公布的数据显示。在刚刚过去的2016年，佛山市住宅成交面积超2000万平方米，年度住宅销售面积再度位居全省首位，成交面积增幅约40%。

　　截至2016年12月，佛山商品住宅库存约846万平米，同比减少约三成，静态去化周期降至5.8个月。

　　世联地产分析认为，2012年起住宅库存持续下降，2014年住宅市场供需关系开始发生转变，进入卖方市场。“就佛山商品住宅库存情况而言，库存实际动态消化时间预计小于静态消化时间。”

　　成交面积超广深成交面积之和

　　得益于广佛同城化的推进，2015年佛山全面放开限购政策以来，佛山成为广州乃至珠三角市民重要的购房目的地，同时也成为承接一线城市溢出主要区域之一，2015年佛山就以1494万平方米的成交量位居全省首位。

　　2016年，在放松房贷、调整契税征收额、放宽落户条件等政策下，佛山楼市成交面积、土地出让楼面价、最高销售均价等关键数据多次刷新原有纪录。

　　以成交面积为例，2016年佛山住宅成交超2000万平方米，超过广州、深圳两个省内一线城市成交面积之和，广深年成交面积分别为1417万平方米、409万平方米。

　　从区域来看，临近广州的南海区供求量仍旧一枝独秀，成交占比高达37%，顺德区紧跟其后，占比30%；而成交量增幅方面，高明区遥遥领先，较2015年同比增幅108%，较2015年同期翻一倍，三水紧随其后。这一定程度上预示着购房群体不断西进，三水、高明及南海西部区域市场热度提升。

　　2016年10月，佛山重启了差别化限购政策，楼市在短期内会受到冲击而成交量价下落，但有业内人士分析认为，与2011年限购政策不同，本轮限购仅为区域性限购，非限购区域也有足够城市基础支撑，预计本轮因限购出现的调整周期会短于上一轮限购。

　　数据显示，在限购环境下第四季度佛山成交量增速放缓，价格基本维持稳定，12月起市场成交量开始小幅回升，呈现解冻迹象。

　　临广区域受热捧

　　在巨大的成交量的带动下，2016年佛山楼市整体均价突破“9”字头，为9463元/平方米，增幅11.3%，创下历史新高。

　　不少专家认为，佛山楼市2016年表现火热与广州客户不断外溢密不可分，大量的外来需求带动佛山区域楼市的上涨，由此形成的楼价格局是由东向西楼价逐步递减，最先受热的地区无疑是临近广州的板块。

　　2016年广佛交界区域：祖庙、石湾、桂城、里水、盐步、黄岐、陈村、北滘8个板块，成交量达529.39万平方米，占全市的25%；成交金额765.28亿元，占全市的38%。世联地产分析，广佛交界区域和广州之间的价差约为6000元/平方米，佛山洼地效应显著，广佛板块未来仍是佛山市炙手可热的区域之一。

　　目前处于广佛交界区域的8个板块中，除黄歧板块外，余下7个板块均价超12000元/平方米，其中桂城板块以17596元/平方米名列前茅；里水区域以14225元/平方米紧随其后。

　　在楼价增速方面，佛山整体区域的房价呈现普涨局面，平均涨幅高达26%。顺德北滘、陈村两镇独领风骚。纵观2016年，顺德北部片区因大项目、大规划的落地，从去年初开始就成为业界关注的区域，目前该片区土地出让楼面价已过万元。

　　随着广佛交界楼价进一步提升，加之佛山实施限购区域基本限定在该区域，不少置业者已把目光投向佛山西部区域。佛山一环西拓、佛山西站投入使用等交通利好或进一步推动向西置业的趋势。

　　林佳

责任编辑： GDN007