广州日前成功出让了2宗住宅用地，分别是黄埔区萝岗车辆段地块和茅岗路地块，总用地面积32.6万平方米，总建筑面积63.9万平方米，成交总价高达87.1亿元。
值得留意的是，萝岗车辆段地块更以总价76.2亿元被广州地铁收入囊中，成为今年以来总价最高地块。
黄埔区萝岗车辆段地块：今年总价最高
土地用途：二类居住用地兼容交通场站用地
占地面积：312376平米
建筑面积：528372 平米
成交总价：762441万元
成交楼面价：13000 元 / 平
竞得人：广州地铁
据悉，萝岗车辆段地块为交通场站兼容二类居住、中小学用地，位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西，总用地面积312376平方米，建筑面积为528372平方米。
地块被广州地铁集团有限公司以总价762441万元竞得，折合楼面价约14330元 /平方米，成为2018年以来单宗总价最高的用地。
其实，早在2016年的土地推介文件中，萝岗车辆段地块便出现，要求其“与山体景观连成一体，并设置绿色连廊，连接上盖居住小区和山体”。
而此次萝岗车辆段地块出让条件限制严格。不仅要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，还要建设地块内的初中、小学、幼儿园以及市政道路，而且还需自持不低于106000平方米建筑面积的住宅用于租赁住房使用，不得销售。
黄埔区茅岗路地块：周边衣食住行样样齐全
土地用途：二类居住用地
占地面积：13803 平米
建筑面积：52451 平米
成交总价：109023 万元
成交楼面价：20786元 / 平
竞得人：北京盛世广业投资管理有限公司
另一宗同样位于黄埔区，茅岗路地块为二类居住用地，总用地面积13802平方米，建筑面积52451平方米，最终被北京盛世广业投资管理有限公司以109023万元竞得，折合楼面价约20786元/平方米。
根据宗地位置图，该地块商业、交通、学位优势明显，黄埔区茅岗路地块西侧紧邻茅岗路，通过茅岗路，可连通广园快速、中山大道、黄埔大道，坐拥广州市三大东西向主干道的交通优势。
1公里范围内可到鱼珠、大沙地两个地铁站，20分钟可达珠江新城；周边还设置三个公交站点，5分钟无缝接驳地铁，也可通达科学城、香雪及智慧城等板块。
目前地铁7号线二期、13号线二期也在施工中，未来可到科学城、大学城、万博、广州南站等地。
生活配套同样便利。
地块位于天河和黄埔区交界处，可享东圃东、鱼珠及大沙地三大板块的生活配套。
地块周边教育资源也非常丰富，2公里范围内布局了16所中小学，包括省一级学府怡园小学、港湾小学、86中分校等。
此外，周边聚集了广医五院、中大一院黄埔院区两所三甲医院。
可以说，地块周边衣食住行样样齐全。
不足之处在于，地块周边产业园较多，加上茅岗路以西旧改地块的施工，现时有一定的噪音及扬尘污染。与此同时，本次出让地块紧邻茅岗村旧改，未来环境问题有待改善。
根据出让公告，受让人须采用装配式建筑的建造方式。同时该地块采用 “ 限地价 + 竞自持 + 摇号 ” 的方式出让，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
市国规委表示，本次出让的两宗地上实施了“用地清单制”，地块出让前市国规委已经向住建、民防、文物、安监、园林绿化、地震、通信等主管部门，以及水、电、气等公共服务企业征集了“用地清单”，明确了地块相关开发建设要求。该“用地清单”将在土地出让后提供给受让人，进一步为受让人开发建设做好服务保障工作。
责任编辑： GDN007
