南方网讯(全媒体记者/陈步上)在本月20日清远新城一商业用地创下清远有史以来最高单价“地王”之后,时隔8天,清远土地市场再现“地王”:昨日下午17:26,经过155轮长达两个多小时网上竞价,一宗起拍价9800万元的居住用地最终以3.03亿元成交,溢价率高达209%,楼面地价达到3201元/平方米,成为清远有史以来单价最高的居住用地,而清远目前住宅均价每平方米才5000多元。

  然而,这只是今年12月以来清远土地市场持续“高温”的一个缩影,自12月26日至28日,连续三天有10宗用地成功拍出,总成交商住用地面积达40.57万平方米。今天和明天还将有3宗商住用地招拍挂,总面积超过31.6万平方米。

  3201元/平方米创居住用地单价新高

  根据公开招拍挂资料显示,该宗用地为二类居住用地可兼容商业用地,位于保利天汇东北侧,地号为B23030,东至规划清晖路,南至红旗路,西至规划福龙路,北至规划松苏岭路,总占地面积为47316.53平方米。

  起拍价9800万元,当天经过了155轮角逐,最终成交价3.03亿元,溢价率达209.18%!其规划最大容积率2.0,楼面地价约3201.84元/平方米。超过居住用地市场保持多年的单价“地王”,成为清远“有史”以来单价最高的地块:2007年凯景外滩楼面均价1751元/平方米;2014年,保利天汇楼面均价约1845元/平方米,仅低于在本月20日新城一商业用地3982元/平方米的单价。

  其实,就在该地块成交头一天即27日下午,与该地块相邻的另一宗占地面积76583.63平方米、地号为B23031的商住用地,已经打破了上述两地块曾经的记录,更是经过了183轮竞价,最终以3.84亿元的价格成交,溢价达90%。最大容积率为2.2,按此容积率计算,楼面地价达到2279元/平方米!8天时间清远地价3刷新纪录,在可查阅数据中,十年来绝无仅有!

  连续三天拍出10宗地

  未来几年将诞生270米摩天大楼

  实际上,自12月20日以来,清远土地市场日趋活跃,仅26日至28日三天时间清远共出让10宗地,清远将总进账超过17.55亿元土地出让金,其中26日出让4宗用地,总成交面积约15.29万平方米,总成交额为3.82亿元;27日出让4宗地块,总成交面积约20.52万平方米,总成交额约10.70亿元;昨日成交2宗商住用地,成交面积约4.76万平方米,宗成交金额约1.52亿元。

  据清远市国土资源交易网显示,该宗用地由广州碧桂园竞得。实际上,在这一轮土地竞拍中,碧桂园集团成为最大的赢家,共摘得7宗用地,总取得约20.49万平方米商住用地,将总支出约8.82亿元土地出让金。7宗用地中,有5宗用地位于清城区北江以来的凤凰村辖区,临近广清城轨清远站,总占地面积约8.09万平方米;另2宗用地位于清远规划的未来城市中心燕湖新区北的江北新区,与保利天汇相邻,总占地面积12.39万平方米。

  此外,广东知名房企时代地产于26日竞得新城西城西大道旁一宗占地约8.44万平方米用地,竞得价2.16亿元。东城保利天汇附近一占地111421.33平方米商住用地,被清远中投发展有限公司以6.44亿元竞得,据悉,该企业属于清远知名房企樵顺房地产关联企业。值得关注的是,该宗地块东南临江处地上建筑最高可达270米,一座超高层摩天大楼有望落户江北,成为清远新地标。

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