珠海上半年商品房网签超去年全年

　　日前，中国指数研究院发布数据显示，珠海6月一手住宅均价为16432元/平方米，环比上涨2 。04%，至此，珠海今年房价已实现六连涨。楼市成交方面，珠海依然维持在成交高位，已连续4月突破六千套。而随着6月份数据出炉，上半年数据也出炉，上半年一共网签33000余套，超过去年全年。

　六月网签同比涨近200%

　　来自珠海市商品房预（销）售专网数据显示，刚过去的6月份，珠海全市共成交商品房6341套，该数据同比去年6月份2 1 1 5套的网签量上涨199.81%，环比5月6573套网签量下跌3.52%。

　　其中住宅网签5393套，商品用房网签143套，办公用房337套，其他4 6 8套。这也意味着，珠海网签连续4个月突破6000套。

　　从签约楼盘来看，上个月成交量排名前五的楼盘分布较为均匀，5个楼盘分别位于香洲区、西区和高新区，分别为华发城建未来荟、世荣碧水岸、保利时代、保利西海岸、华发又一城，成交套数分别为693、320、224、186、176套。

　　上半年商品房网签33222套

　　随着6月份数据出炉，2016年上半年数据也出炉，一共网签33222套，已超过去年全年。数据显示，今年上半年，全市共网签商品房33222套，同比上涨218 。73%。其中，1月份网签4 38 0套、2月份网签30 1 1套、3月份网签6642套，4月份网签6275套，5月份网签6573套，6月份网签6341套，同比均有明显上涨。去年一年，珠海楼市相当火热，一手商品房大约成交32000套，换句话说，今年上半年，就卖出了去年一整年的成绩。

　　在这波火热的浪潮中，大企业、品牌楼盘的优势更为明显。数据显示，今年上半年，全市商品房网签成交量排名前五的房企分别为华发股份、中海地产、时代地产、招商地产。其中，华发峰尚以1525套的网签量排名第一，中海左岸岚亭以1342套位列第二，时代倾城以1236套位列第三，时代香海彼岸和招商依云水岸分别以1045套和797套名列第四、第五。这五个项目上半年合计网签量达到5945套，占全市总网签量17.89%。

　　南都记者查阅数据发现，华发股份和中海地产今年上半年的销量，甚至超过很多珠海地产企业去年一年卖楼的总和———去年去年，全市销量超过1000套的地产企业共有5家，其中排名第三的世荣兆业全年共卖楼1327套、排名第四的万科去年共卖楼1189套。

　　业内分析

西区项目拉动楼市

　　“今年珠海上半年的成交主要集中在西区以及市区上冲TOD小镇板块。”大家地产董事陈志指出，去年一年，珠海主城区是楼市成交的主角，而到了今年，成交量则主要集中在珠海西区，如中海左岸岚亭、保利时代、世荣地产、招商地产、时代地产等多个企业在西区的项目，都明显拉动楼市成交。

　　此外，今年上半年的楼市成交量反映出珠海城市发展的趋势，这个趋势体现出西区已经成为珠海楼市的供应量大户。“目前港珠澳大桥、西湖城区等几个重要的基建都在抓紧建设中，配套逐步兑现。”

　6月楼价怎么样？

中国指数研究院：

珠海6月一手住宅价格环比上涨2.72%

　　近年来官方已经不再公布楼价数据，而来自中国指数研究院4月1日公布的《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。其中，珠海6月份新建一手住宅的价 格 环 比 上 涨2 。7 2 %，达 到16432元/平方米，楼价数据全国排名第九，涨幅全国排名第十二。

　　南都记者发现，在该机构所监测的历史数据中，珠海6月份的新建一手住宅均价16432元/平方米创历史新高。从去年12月的13698元/平方米，珠海楼价已连续七个月出现上涨。

　　金湾片区受到年初龙光地王的刺激，今年上半年房价上涨明显。今年1月份，龙光地产以6730元/㎡的价格拿下金湾一宗住宅用地。地块拍出后，周边项目价格立马涨1000- 2000元。此后，西区几个项目开盘，基本都是开盘即售罄。如中海左岸岚庭4月23日于富华里开盘推1400余套房源，开盘均价14000-15000元/㎡当天售罄；5月份保利时代开盘楼王均价甚至卖到1 。8万元/㎡，6月份加推新品均价约15500元/㎡，也是开盘售罄。

　　主城区上半年涨价幅度明显，个别楼盘涨幅高达4000-5000元/㎡。此外，今年几个新楼盘入市，位于上冲片区的华发未来荟开盘即售700套房源，项目开盘毛坯价为2.3万元/㎡。中原地产统计数据显示，今年五月，珠海市市区一手楼盘销售均价达26000元/㎡，核心区拱北、吉大、南湾均价超过30000元/㎡。例如，目前主城区在售的项目龙光·玖龙湾和中铁·诺德国际在售均价达37000元/㎡。

　后市展望

7月份西区7个楼盘推盘

　　7月作为房地产的传统淡季，开发商开盘加推相对减少。据网站数据监控中心统计，珠海及周边地区（中山坦洲三乡）预计有14个楼盘开盘或加推，其中新盘首开5个，老盘加推9个。从区域分布来看，西区依然是珠海房源的主要供应区域，共有7个楼盘将于7月推盘。目前，平沙九号7月2日已加推公寓产品，龙光·玖龙湾正启动新品认筹中；此外中山片区的雅居乐多个项目六月份连续推货受到市场欢迎，7月份将继续有加推动作。