金湾地王拍出后 二手房买家遭遇卖家反口挞定

　　7月15日珠海拍出19050元/平方米的地王后，航空新城不少业主迅速返价。南都记者了解到，目前地王周边不少一手楼盘都出现封盘情况，标杆型二手小区的单价涨幅普遍在2000元-3000元/平方米。还有买家下定后，遭遇卖家挞定，卖家直接选择赔偿定金后涨价的情况。

　　地王出炉前业主要求加价

　　今年6月，珠海白领张先生在珠海国土局看到编号为珠国土储2016-05的金湾住宅地即将拍卖的消息后，他感觉到这块地有可能拍出地王，于是火速赶往金湾看房。

　　张先生看中了航空新城保利香槟国际一套88平方米的二手房，总价是110万，当时，同样面积的户型报价基本都在120万元左右。“珠海的佣金一般是4%，买家付，我找到中介公司的老板，最后谈到佣金只需要付2%，但是，跟单的中介员为了跟业主再要一个点的佣金，跟对方磨了8天左右，最后到7月5号才签下三方合同。”

　　然而，到了上述金湾地块拍卖的前两天，铺天盖地都是要出地王的消息，业主得知消息后，要求张先生加价5万元才成交，后来双方谈到再加价2.8万成交。

　　房价飙升业主不卖了

　　最后，上述金湾地块拍出19050元/平方米的楼面地价。地王出炉之后，业主就说不卖了，双方一度僵持不下，后来业主按照合同约定，退给张先生5万元定金，并再赔偿他5万元的损失。

　　投资5万元，不到一个月赚了5万元，相当于张先生半年的工资，但他一点都高兴不起来。“后来我查了一下，同户型的房子都涨到150万元/套，如果合同能早一点签，现在就赚大了。”

　　中介：周末成交量“爆单”

　　“地王一出，西区的开发商很多都是封盘，只有少数几个楼盘没有调价，”Q房网·西区董事副总经理王聪表示，地王周边的时代山湖海、保利香槟国际等二手楼业主放盘价格上涨了2000元-3000元/平方米，价格已经拉到了16000元/平方米左右。最近两个周末的成交量都“爆单”，购房需求量猛增。“一手市场在售楼盘不多，二手市场方面，业主的涨幅只要是客户能接受，一套房放出来基本就被抢没了，需求大过供应。”

　　珠海中原地产指出，此次地王的价格打破了珠海地价的行业秩序，是珠海土拍的转折点，后续地价预期持续疯狂。营改增后房地产开发税费减少，土地拍卖价格预期增高，也在一定程度上催生房企拿高地价的冲动。

　　机构观点

　　此轮补涨空间有限

　　珠海中原地产指出，新晋地王的出现，势必催生西区楼盘争相涨价。但由于龙光地王年初已大幅催涨西区楼价近三成，此轮补涨空间有限，且近期价格涨幅相较3-4月已有所放缓。此次地王的拍卖预计对市区的楼价影响有限，反而进一步拉小市区和西区的价差，投资客或部分刚需客回流市区购买新房或二手房，同时部分西区刚需客户转移至中山坦洲、三乡等。

　　该机构还指出，土地成交地价涨幅过快，减慢外地开发商进入珠海的进程和热情。地王可能催生珠海政府针对土拍拍卖出台相关限制政策。如限制最高成交地价，引入“熔断”机制。