小区铁门被拆除 业主忧心安全

小区业委会负责人展示小区旧照，照片中的铁门已被拆除。

　　南都讯 记者杨亮　珠海五洲花城C区一条小区道路被拆除铁门后，小区由封闭式变为敞开式，引发持续一年多的风波。业主们质疑，开发商为了给自建的幼儿园提供方便，擅自将小区道路两旁的铁门拆除。物管处表示，道路系幼儿园与业主共享，如重新封闭，家长进出幼儿园将极为不便。

　外来车随意进出存隐患

　　五洲花城C区是一个以回迁户为主的小区，约有业主1000多户。8月30日，该小区业委会负责人以及部分业主向南都记者表示，小区是2012年抽签分房陆续入住，原本是封闭式的，但2013年，开发商在旁边建设五洲幼儿园，为了方便家长接送，未经小区业主同意，擅自将该小区8、9栋旁的两扇铁门拆除，导致小区成了敞开式的，铁门之间连接幼儿园的道路也从原本私密的小区道路，变成了外来车辆可以随意进出的道路，由此带来的交通、治安隐患让不少业主感到担心。

　　昨日，南都记者走访了上述路段，争议道路位于五洲花城C区和五洲幼儿园之间，约百米长，道路两边出口仍能看到被拆除的铁门痕迹。业委会负责人说，业主们要求恢复铁门，但开发商一直置之不理。

　　珠海市住房和城乡规划建设局在一份书面材料中证实，小区争议路段与幼儿园位于同一规划用地红线范围内，两建筑之间的规划道路为小区公共道路，属小区全体业主共同共有。

既是小区路也是消防通道

　　截至昨日发稿时，南都记者未能联系到五洲花城开发商。小区物业管理处相关人士回应称，幼儿园和五洲花城C区是同时报建的，但C区先建成，2012年左右交付业主时，幼儿园还在建设，为了安全，所以开发商安装了两扇临时铁门进行封闭，幼儿园建好后，为了方便家长接送，于是将两扇临时铁门拆除。

　　该名人士称，争议道路属于幼儿园和小区业主共享道路，这也是进入幼儿园的唯一通道，一旦再用铁门封闭，家长接送小孩将极为不便，如今小区没有封闭，确实给治安带来了一些隐患，开发商为了消除隐患，一直打算给小区建设围墙，但因业委会强烈反对至今无法施工。

　　对此，业委会负责人解释，开发商计划在小区道路外建设新围墙，这样一来就将小区业主共有的道路排除在小区之外，非法剥夺了小区道路。

　　针对该起纠纷，多次组织业委会与开发商协调的居委会相关负责人表示，争议道路情况比较特殊，既是小区道路，也是消防通道，开发商认为，如果封闭，将带来消防隐患，业委会又坚持封闭，经过多次协调，双方均各执一词，接下来居委会还将继续展开协调，同时也建议业委会可以通过法律途径解决。

　律师说法

是否重建铁门

需视情况而定

　　珠海国信信扬律师事务所律师林叔权表示，业主们应向规划部门查询，明确道路的性质，如果仅是小区业主共享的道路，且业主们认为需要封闭的，那么开发商应当重建铁门；如果道路是小区与幼儿园或其它单位共享的，在法律上就存在一个相邻权，即道路是敞开还是封闭，需要从是否方便共享单位生产生活的角度进行整体考量。