珠海香洲一旧更新改造后将新增7398平方米商用地

原控规用地规划图和拟控规修改后用地规划图

　　南方日报讯 记者23日从珠海市住规建局获悉，珠海拱北片区得时中心改造项目更新单元规划方案（控规修改）正在进行批前公示，如果该方案获批，将按照“三旧”改造城市更新政策自行实施拆建模式进行更新改造，更新规划后将新增7398㎡商业、商务用地。

　　方案公示内容显示，由于该用地危房集中、环境恶劣、存在重大安全隐患，现有土地用途、建筑物使用功能已明显不符合经济社会发展要求，原权属单位珠海市民基发展有限公司依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《珠海经济特区城乡规划条例》等条例，申请对现状厂房按照“三旧”改造城市更新政策，以自行实施拆建模式进行更新改造，并对控规进行修改，将原控规中汽车维修站用地、公共绿地、环境卫生用地改为商务用地、商业用地，道路用地不变，同时预留2613.2平方米的公共交通场地用地和775.8平方米的道路用地作为“补公”用地，产权无偿提供给政府。

用地位置图

　　据悉，此次公示项目地块位于主城区拱北片区粤海中路与港二路交叉口西南侧，项目用地曾办理2001拨字195号《建设用地规划许可证》，权属用地面积10787平方米，用地功能为工业用地，如果此次项目更新规划获批，将新增7398㎡商业、商务用地。

规划研究范围

　　规划变更后的主要指标： 1、用地功能：本次规划由原规划许可的工业用地拟调整为商务、商业用地；预留“补公”做公共交通场站用地；道路用地不变。 2、容积率：A104c0240容积率为5.5；A104c0243容积率为0.8。 3、土地面积：商务、商业用地面积增至7398㎡；道路用地面积由1107㎡减至775.8㎡。