中山青年连拍4商铺2车位 法官提醒司法网拍同样限购

　　3月26日凌晨，中山出台了楼市限购政策。楼市限购后，记者从市第一人民法院了解到，近日法院司法网拍的房地产拍品成交率上升，网拍时围观人群也增加了两三倍。此外，今年以来房产拍卖的成交额也大幅提高。在4月7日结束拍卖的一批房地产拍品中，一位中山本地的95后竞买人一口气就拍下了4个商铺和2个地下车库的车位。不过，法官提醒想参与司法网拍的竞买人，中山的楼市限购政策同样适用于司法网拍的房地产拍品，如果盲目参与拍卖后再悔拍，交纳的保证金将不予退还。所以，参与竞拍购买房地产拍品需谨慎，要清楚了解相关政策。

　　文/图 广州日报全媒体记者张翔宇  通讯员王艳

4月7日拍卖成交24个拍品均为房地产

　　记者从中山市第一人民法院了解到，3月26日以后一共有两批开拍的房地产拍品，分别是3月30日和4月6日开拍的，这两批一共有34个房地产，成交了32套房地产，成交率高达94.12%。

　　其中4月7日拍卖的一批共有25个拍品挂上网，成交了24个，均是房地产。包括中海龙湾的一套250平方米的房产，白朗峰的一套498平方米的房产，远洋城荣域的一个铺位，民众浪网商业街的四个铺位，水云轩及中海龙湾的若干车位，横栏、西区、沙溪、三乡、坦洲等地区的商品房。

　　从购买人来看，基本上都是中山本地人，有两套房产被广州人买走。当天有一位中山的95后竞买人一下子拍下了6套房地产，该名竞买人拍下的是四个中山市民众镇浪网村商业街的商铺及两个中山市东区华鸿·水云轩地下车库车位。其中，民众镇浪网村商业街A41的房地产最终成交价是497325元，溢价率是49.65%。民众镇浪网村商业街A42的房地产最终成交价是459191元，溢价率是35.38%。民众镇浪网村商业街A45的房地产最终成交价是182293元，溢价率是55.42%。民众镇浪网村商业街B305房的房地产最终成交价是1008246元，溢价率是30.39%。中山市东区华鸿·水云轩18~22幢地下层车库127号车位和126号车位的两套房地产最终成交价均为296462元，溢价率是72.9%。这位竞买人竞拍6套房地产总计耗资近274万元。

网拍围观者上万  一套房竞价312次600多万元成交

　　记者还从市第一人民法院了解到，近段时间司法网拍房地产成交拍品围观的群众都达上万甚至两万人，以往房产拍卖一般是5000~6000人围观。围观人数比之前高了两三倍。此外，房产拍卖的成交额也大幅提高，2017年1月至4月成交额是2016年1月至4月成交额的180%，这一方面是因进入网拍的房地产拍品数量有所增加，另一方面也与中山楼市的火热导致成交价升高有关。

　　今年至今围观次数最多的是3月30日开拍的火炬开发区南外环路8号凯茵新城03区3幢1206房，围观人数达25666次，最后该房以2096450 元成交。

　　同时，限购政策出台以后，司法网拍房地产的竞价次数均比前段时间成交多许多，平均竞价次数在60次左右，而2016年的平均竞价次数约在40次左右。今年至今竞价次数最多的是4月7日成交的中山市西区中山一路148号白朗峰花园6幢801房，竞价次数高达312次，最终成交价是6026480元。

法官提醒：过户及一切税费都由买受人承担

　　据市第一人民法院负责网拍的法官介绍，自然人购房应符合中山市限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，将由竞买人自行承担相应的法律责任。因此，参与司法网拍房产前应认真阅读竞买须知，了解自己是否具备竞买资格；同时，标的物过户登记手续须由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险须自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。