羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

  8月6日,广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》),旨在通过系列措施,更好满足居民刚性和改善性住房需求。《通知》明确买房享受花都区“准户口”待遇。《通知》自发布之日起施行。

  买房享花都“准户口”待遇

  《通知》提到,非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房,可以领取花都人才绿卡,凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。

  “广州市花都区率先在一线城市打响了‘购房落户’第一枪,同时也体现了该市因区施策的理念。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,该新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性,尤其是需要解决孩子公办就学问题的家庭,将进一步释放其购房需求。未来其他外围库存量大的区域或将出台类似政策。

  “买房落户未来可能是普遍现象。今年以来,南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规,包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等,买房租房‘送’户口。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此类新政对市场的带动效果关键要看“户口”的含金量,比如是否有优质学位,还要看市场对该区域房价的预期,以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。

  “房票”安置与以旧换新相结合

  据中指研究院统计数据,2024年1月-7月,花都区一手住宅(含普通住宅、花园洋房、别墅)成交套数为3655套,在全市所有行政区中排名第五。截至2024年7月底,花都区新建商品住宅库存量达149.2万平方米,位居全市第三,去化周期达24.2个月。“无论是库存量还是去化周期,花都区均位居全市前列,整体去化压力较大。”陈雪强说。

  为进一步推进花都区房地产市场平稳健康可持续发展,《通知》提出,要大力推行“房票”安置:在花都区行政区域内实施拆迁补偿时,增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房,鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。与此同时,花都区将继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动,并将以旧换新与“房票”安置相结合,鼓励房地产企业对以“房票”形式参与以旧换新活动的购房人额外提供优惠补贴。

  李宇嘉表示:“当房子趋于过剩时,推行‘房票’安置将是大趋势,特别是政府有常态化的拆迁安置,可以通过房票来解决。”

  鼓励现房销售支持“价保无忧”

  《通知》还提到,要落实新建商品房带押网签。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目,分类施策、集中攻坚,及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。为进一步打消购房者疑虑,花都区鼓励现房销售,支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施,即购房者购买新房后,若该楼盘在一定期限内出现降价,房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。

  花都区还将落实城市房地产融资协调机制,推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”,支持房企融资需求。防范房地产项目风险,严格落实预售资金监管制度,确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。