节后东莞楼市开始复苏 新房备案价保持稳定

　　东莞时间网讯（记者 冯文彦）春暖花开，万物复苏，东莞楼市也开始变得热闹起来。记者从东莞市发展和改革局官网了解到，截至目前，已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源，并备案房价。其中，多数楼盘的新推房源备案价，与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。

　新房源备案价变化不大

　　春节过后，东莞楼市开始复苏。记者了解到，截至目前，已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源，并备案房价。

　　其中，大部分楼盘的新推房源备案价，与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定。如保利·海棠，春节前其4栋88-119平方米三房价格区间为15000-16000元/平方米；春节后，保利·海棠5-6栋90-119平方米三房首次备案价格区间为15000-17500元/平方米，前后价位区间差别并不是很大。还有恒大·御景半岛，春节前其10幢104-126平方米三至四房价格区间为18500-21000元/平方米；春节后，恒大·御景半岛14幢78-118平方米二至三房首次备案价格区间为18000-20000元/平方米，15幢107-130平方米三房首次备案价格区间为19000-21000元/平方米，前后对比基本没有什么变化。

　　海伦堡·松湖湾，春节前其54号楼89-145平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米，春节后其58号楼103-139平方米三至四房首次备案价格区间依然为15000-16000元/平方米。

　　部分楼盘的新推房源备案价与春节前同类产品售价相比还略有下降。如四季松湖，春节前其10幢93-116平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米；春节后，四季松湖9幢93-116平方米三至四房首次备案价格区间为14000-15000元/平方米，节后备案价略有下降。

　开发商理性对待价格调整

　　根据往年的惯例，春节后很多楼盘的新推房源价格往往会有不同程度的提升，少则数百元、一千元，甚至多则数千元，而今年则大为不同，多数楼盘的新推房源备案价维持稳定，甚至部分楼盘还略有下降。

　　对此，合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年楼市政策形势严峻，开发商压力很大。对开发商来说，合理定价才能顺利走货。“今年政策调控房价的决心，是之前想象不到的。”

　　“第一，政策不见放松的迹象。第二，之前东莞房价迅速上涨主要依靠深圳客，如今限购政策将深圳客挡在了门外，东莞楼市消费力以本土客群为主，本土消费力虽还能释放出来，但基数并不是很大。第三，银行房贷收紧，利率上浮，增加了购房者的购房成本。以上三点，使得东莞开发商压力大增，不得不采取保守的定价策略。另外，每年3、5月份都是开发商冲击上半年业绩的重要节点，今年这两个节点更加重要，开发商不能不抓住这两个节点快速出货。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲说道。

　■新房源推荐

　　保利·海棠

　　开发商：保利房地产股份有限公司

　　地段：洪梅镇桥东路（洪梅文化体育广场西面）

　　备案房源：5-6栋90-119平方米三房

　　备案价格：15000-17500元/平方米

　　保利·海棠位于东莞市水乡片区，总用地面积11.7万平方米，容积率2.0，绿地率30%。一共16栋高层洋房和部分别墅，总户数2902户，主力户型81-141平方米非毛坯江景洋房，外加190-210平方米稀缺“三重院”别墅。

　　海伦堡·松湖湾

　　开发商：东莞市东盈实业投资有限公司

　　地段：东坑生态园旁（紧邻寒溪河）

　　备案房源：58号楼103-139平方米三至四房

　　备案价格：15000-16000元/平方米

　　海伦堡·松湖湾从区位上看属于泛松山湖生态园片区，一来可以坐拥万亩生态园区的资源，二来享三镇资源。海伦堡·松湖湾二至五期高层，占地59221.64平方米，容积率3.77，总建筑面积223127平方米，共计10栋高层（19个单元），产品面积段为95-159平方米三四房。

　　四季松湖

　　开发商：东莞市金达房地产开发有限公司

　　地段：东坑镇东兴中路125号

　　备案房源：9幢93-116平方米三至四房

　　备案价格：14000-15000元/平方米

　　四季松湖地处东坑镇中心，交通十分便捷，是东坑镇集大型购物中心、餐饮娱乐、时尚休闲、动感院线、风情商业街区、高尚精品住宅、星级商务酒店等于一体的大型商住综合体社区。项目二期由5栋精装花园洋房以及122间毛坯商铺组成，同时规划了51573.2平方米的商业生活配套。

　　恒大·御景半岛

　　开发商：东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司

　　地段：沙田镇西大坦村海鲜长廊直入300米

　　备案房源：14幢78-118平方米二至三房，15幢107-130平方米三房，49-54幢135-208平方米别墅

　　备案价格：14幢18000-20000元/平方米，15幢19000-21000元/平方米，49-54幢24000-26800元/平方米

　　恒大·御景半岛位于沙田镇南部滨江片区，首期包括高层洋房、别墅等共规划1167户。二期包括高层洋房、别墅共计规划1154户。项目具有48000平方米风情园林、品质会所，700平方米室内外双泳池、18班幼儿园、社区羽毛球场，网球场，休闲娱乐，儿童游乐设施，运动健身设备应有尽有。

　　新城市花园

　　开发商：东莞市金顶房地产开发有限公司

　　地段：常平镇木棆管理区环常北路与东兴路交会处

　　备案房源：16栋99-132平方米三至四房

　　备案价格：17000-19000元/平方米

　　新城市花园位于东莞市东部常平镇，项目为花园式住宅小区，占地约9平方米，由连地铺的住宅群组成，集商业、住宅、娱乐为一体，项目由名师精心设计，单位面积由两房一厅到三房两厅不等，空间宽敞，间隔实用。