惠城仲恺9楼盘被查 存在违规收首付款等乱象

　　继6月24日突击检查多个开发商爆出不规范销售行为后，时隔一周，惠州市房管局、市发改局、市工商局三部门以及南方日报等媒体记者组成的联合检查小组再出发，突击检查了惠城区、仲恺高新区共计9个热销楼盘，针对企业销售中出现的信息公示不完善、合同信息不规范等问题进行整治，规范惠州楼市环境。

　　在新一轮的检查过程中，不同于此前跨区域的检查，联合小组针对惠城市场的检查更加集中。在当前城区楼市销售表现最为抢眼的大金山湖区，检查小组先后到方直星耀国际花园、中洲湾上花园、中信凯旋城、中信水岸城花园、隆生文岭西堤花园，进行突击检查。

　　●南方日报记者 张峰

　　A、楼盘宣传莫欺诈

　　相较于首次检查，楼盘企业无论是信息公示还是购房条款设定上均有了明显改善。然而，对照《关于开展规范商品房销售行为大检查的通知》的相关规范，受检查企业仍有地方有待完善。

　　在首个受检的五经山水大观，尽管预售许可、项目备案和施工许可等相关证件公示齐全，但悬挂位置过高使得购房者查看不易。对此检查组要求予以规范。

　　新加入检查组的市工商局相关负责人则对于该项目反复出现的“华南首家”“华南区域最大规模”等宣传展板和口号提出看法，认为如果不是已经得到相关部门或权威机构认证，类似的宣传方式需要慎重。

　　结合当前新楼盘不断出现的业主入学纠纷，对于项目沙盘图标识的“学校”，检查组让开发商给出解释。五经山水大观现场负责人介绍，该学校属于华师大附属惠州实验学校，年初已经签订好合作框架协议，预计明后年即将动工。该负责人另外介绍，学校属于民办，这一点对业主都有说明。

　　另在鑫源名筑花园项目，沙盘图将项目延伸至仲恺大道，市政道路五一大道都成了项目的内街，并设置了两条不同形状的人行天桥。而结合项目公示的报建和规划方案，目前仅为该项目一期位置，而后续的地块将如何实施当前仍难以确定。

　　B、首期支付要规范

　　在6月24日的首次检查过程中，企业违规收取购房首期款就是违规的重灾区。在新一轮的检查中，尽管各家企业予以规范，但仍有较大的进步空间。

　　检查组在检查过程中发现，山水大观项目认购书显示先支付首期款再进行签约，但检查组在抽取的新签订的购房合同发现，项目正签合同与收取款项时间都在同一天，这也有效让购房者规避支付款项的风险。另外壹城中心（鑫源名筑花园），认购书同样在正签合同与支付首付款的先后逻辑上不够清晰，但正签合同则表现合理。

　　鑫月御景湾同样存在着类似问题。面对这一共性问题，开发商代表提出疑问，对于按揭购房的客户，开发企业在银行办理按揭过程中，购房者只有支付完首付，递交首付款资料等才开始审按揭，一般需要7个工作日左右，这也使得签订合同与交首付之间存在着时间差。

　　对此，检查组认为开发企业需要加强与银行的沟通。审客户按揭贷款的资格，采取认购和定金收据的模式，而不用等购房者交付完房款再进行审核。相关负责人认为，一旦审批贷款下不来，购房者又交付了购房款，这样将很容易产生纠纷。

　　在受检查的楼盘中，源东云锦（家华白云花园）表现得较为混乱。在与购房者签订购房合同环节，当前仍是属于《广东省商品房买卖合同》，而不是去年已经统一采用的住建部发布的新版《商品房买卖合同》。另外项目销售过程中未与客户签订购房须知同样涉及违规。对此，检查组现场作出指示，开发商限时整改，并让房管所跟进整改情况。

　C、楼盘案名休浮夸

　　在首次检查过程中，和稳商业广场变身为“蜜方城”对外销售的情况引起广泛关注，在6月30日的检查中再度出现，多个开发商均出现案名大变身。

　　结束五经山水大观的突击检查，检查组来到源东云锦，一位成员表现出惊愕：“怎么到了这里？”原来，在检查组的既定行程上，下一站的检查项目标注为家华白云花园。经过其他成员介绍才了解到，原来两个案名是同一个项目。

　　据项目公示栏信息，所有的备案和注册信息均为家华白云花园，但在楼盘对外的宣传资料中则全部为源东云锦。检查组相关成员在检查中就直言这种现象可能产生的弊端，并要求项目在后续销售中纠正过来，避免误导消费者。

　　另在鑫源名筑花园的检查过程中，楼盘广场前的展拍、营销中心的吧台等均用红布遮盖起来。记者了解到，原来项目标识的楼盘名均为壹城中心，遮盖起来也是为了应付检查。

　　相关业内人士对此表示，在现在的市场，楼盘的注册案名和推广名有所区别也属正常，但“城市中心”“中央”“湾”等用语过于浮夸。检查组相关负责人直言这一局面需要规范，普通的购房者对很多信息都不了解，楼盘这样换个“马甲”去宣传就很可能产生误导。

　■聚焦

　　大检查查出哪些问题？

　　惠城区：

　　方直星耀国际花园：认购书、补充协议文本不规范问题，另外项目认购书中没有注明抵押情况及解押网签时间。

　　中洲湾上花园：现场未提供小区总规平面图复印件、建筑工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可复印件、国土证复印件，且未在每月5日前按时公布项目进展情况。

　　中信凯旋城：现场未提供小区总规平面图复印件、建筑工程施工许可复印件、国土证复印件，其商品房预售说明书中未写明重要信息提示及风险告知等内容。

　　中信水岸城花园：销售现场信息展示较为规范，信息更新工作存在稍许不规范，已现场责令整改。

　　隆生文岭西堤花园：销售现场信息展示较为规范，购房合同中存在稍许不规范条款。工商部门将责令整改。

　　仲恺高新区：

　　五经山水大观：公示信息过高，购房者查询难；宣传资料有待规范。

　　家华白云花园：变更为源东云锦销售，销售合同不是更新后的住建部版本，而是广东省商品房销售合同，且在销售过程中未与购房者签订购房须知。

　　鑫月御景湾：认购合同条款规范，但合同签约过程中存在先收取首付款行为。

　　鑫源名筑花园：使用壹城中心案名销售，预售证公示情况不规范，认购书关于款项支付条款待改进，另外项目沙盘显示具有一定误导性。

　　对于楼市突击大检查中，楼盘出现的违规行为，检查组现场检查现场办公并现场指导，依据行业规范予以纠正。市房管局房管科相关负责人介绍说，开展行业检查并非找茬，而是希望对不规范的市场销售行为予以肃清，从而推进市场的良性发展。

　　他说，针对此次检查发现的问题，将要求开发商限时作出整改，并要求各房管所跟进整改情况。