惠州租房市场逐渐走出低谷 每月租金涨幅300元

南都记者走访发现，今年租金相较去年有100-300元/月涨幅

受新房市场火爆影响，今年租赁市场相较去年有明显旺盛趋势。 南都资料图

　　惠州三所高校进入毕业季，市场反馈显示，毕业季到来让部分楼盘公寓租赁速度有所加快，而且在租金这一关键指标上相较2015年有明显上升，走出了此前多年租赁市场租金持平和部分片区租金下降的恶性循环。

　　近年来，惠州租赁市场的发展并没有特别显著的变化，一方面是惠州市区此前租赁市场的供应相对充足，另一方面则是新增的高校毕业生或寻求租赁做过渡住房的群体数量并不多。不过，南都记者走访多家中介的反馈显示，受新房市场火爆影响，今年惠州的 租 赁 市 场 相 较 于2 0 15年有明显旺盛趋势，租金有10 0 -3 0 0元/月的涨幅。具体到区域而言，江北、麦地、东平是租赁市场最活跃的区域，其公寓和普通住宅的价格都高于其他片区。

　　租房群体年后明显增多 江北片区最好租，价格最贵

　　刘小姐是江北佳兆业中心一间50平方米公寓的业主，在本周二受访时她称，相较于前几年，佳兆业中心公寓在租赁市场上的活跃程度明显增加。刘小姐表示，上述感受来源于两个方面，一是要求看房租房的客人明显多了，另外则是租客对租金的接受程度有所增加，“不像以前那样有很多要求降价的。”

　　南都记者走访中介的反馈显示，惠州公寓的租金从今年开始有缓慢上涨的趋势。以城市一号为例，2015年33平方米的公寓月租金在600元左右，最新报价显示月租金在750元至900元之间。

　　惠州隆塬地产江北区域经理梁晓鹏解释，相比2015年，2016年上半年公寓租金每月有100-300元的增幅，“很明显的感觉就是租房子的人慢慢多起来了，盘源越来越少。”

　　梁晓鹏说，目前惠州租房市场客群变化不大，但租金有明显上涨。以江北瑞嘉大厦为例，2015年40平方米的月租金普遍在1000元左右，现在基本都是1200元以上，而租房的人群大多数是佳兆业中心和一些外企的高管及白领，“现在惠州一些高端公寓面向的人群大部分是外企工作人员及高管，刚毕业的学生在公寓租赁市场的份额并不大。”

　　一名刚刚签约惠州江北某企业的江西毕业生小张说，在江北佳兆业看了房，业主要求尽快签约，“我拖了3天，房子已经被其他人租住了。”

　　地产中介的统计数据显示，在江北老区的租赁市场上只有5%的空置房源，下铺片区房源最多的是城市一号，在搜房网上也只有30套空置房出租。附近水印尚堤的空置率也只有10%，恒河主场公寓的空置率只有6%。

　　2012年后，江北片区取代麦地片区成为惠州租赁市场最活跃的片区，一方面是因为江北有大量写字楼，另一方面则是更多租客不希望离上班的地方太远。

　　大批写字楼及上班群体的存在，让江北成为惠州租赁市场最活跃的区域，同时也是惠州比较好出租房子的地方，江北的瑞嘉大厦、丽格国际公寓、佳兆业中心公寓、华贸公寓、城市一号、恒河主场、义乌小商品批发城公寓等众多酒店式公寓，以及很多小区都配有小户型产品，租金各不不同，因此客户选择面大，很容易成交。

　　除了部分上班族白领选择公寓外，其他普通住宅小区更受租房者的关注。此前南都调查显示，在惠城区工作的人群有62.16%选择普通住宅小区，18.92%选择民宅小区，选择高档住宅的有13.51%，而剩下的有5.41%选择城中村。

　　外来工、家庭和大学生成为租房主要群体

　　南都记者调查统计，当前市区活跃租赁房源大概五六千套，其中东平、江北、麦地等区域房源众多、配套相对较为完善，租赁市场一直保持比较活跃的状态。

　　目前惠州租金的情况是，市区面积三四十平方米的单间租金一般为700-1100元/月之间，50至80平方米的两室一厅租金在800-1500元/月之间，80平方米以上三室一厅的租金在1800-2500元/月之间。

　　江北作为办公、商贸集中区域，集中大量租客，房子环境又相对较好，所以房租水平稍高，一些高端小区一室一厅的房租超过1200元/月。

　　东平、麦地、下埔、南坛等区域生活配套完善，生活气息更加浓厚，但交通、楼龄等方面往往会影响租客的选择，整体租金水平低于江北，三室一厅月租金在2200-2500元之间。

　　纵观惠州市区租赁市场，租房的主要群体是低收入人群，包括外来务工人员、家庭租房和大学生租房。家庭租房主要是家庭收入偏低的，但相对于大学毕业生是少数，因为一些家庭为了节约生活成本而选择与父母一起住；外来务工人员大部分是农村人口，在城市不需要购买住宅，受收入限制一般选择低廉的房租；大学毕业生初入社会，没有社会基础，而自身独立性会让他们选择租房面积小、家具配备完善、房租偏低的房子。

　　提醒

　　租房群体最看重交通及生活便捷度

　　与新房群体的要求相比，租房群体最看重的是交通和周边的生活便捷度。

　　江北丽格国际公寓的租客刘先生称，选择在丽格租房最主要的原因，一方面是其周边配套相对完备，另一方面则是交通方便，“在中信城市时代上班也比较近。”

　　隆塬地产江北区域经理梁晓鹏表示，目前租房群体除了交通和生活便捷度外，更加看重环境、装修及价格，“如果房子周边环境不好，很多人再便宜也不会去租。”他表示，租房一定要考虑个人每月的固定收入或平均收入“量入为出”，一般情况下租金不要超过月平均收入的30%。

　　梁晓鹏还表示，租房要根据“房屋与上班地点距离越近，交通就越便利”来找合适自己的房子，交通的便利程度有利于自身的工作效率，可以节省不少时间。

　　另一名中介经理称，租房还要注意居室环境，一方面指房屋基础设施是否能满足居住的基本要求，比如是否有网络、煤气、电话、空调、床、桌、柜、椅子等等；另一方面指屋内装修情况，例如屋内墙面、地面装修程度，家具家电的新旧程度等；还有屋内的卫生等情况，对于一些的租房者来说，房屋的卫生情况比房屋里的装修更重要。