惠州楼市新年第一拍遇冷 金山湖地块流拍

　　此前备受关注的惠城区金山湖片区优质地块，在本月13日挂牌截止日意外流拍。该底价4 。16亿元的商服用地，是2016年新年惠州第一宗出让的地块，也是惠城区迄今为止最贵的单宗流拍地块。业内人士认为，该商服用地面积太大，投入大，风险高，是地块不受房企待见的主因。

　　起拍楼面价为2315元/㎡

　　马安、下角梅湖等偏僻区域地块流拍很常见，但连惠城区核心地段的优质地块也遭遇流拍，既罕见又意外。这个地块就位于当前惠城区楼市最热的片区金山湖。

　　去年12月10日，惠州市公共资源交易中心网站显示，2016年1月13日，位于金山湖岛外一宗面积超过7万㎡的商服地块以4 。155亿元的起拍价挂牌出让，是惠州土地市场上近一年来最高的起拍价，同时也是2016年惠州地区出让的首宗地块。

　　该地块位于中信凯旋城别墅区域的旁边，惠州奥林匹克体育场的正对面。在土地资源日益稀缺的惠城区中心区，该宗地无疑是块风水宝地。挂牌信息显示，该地块占地面积为71786.9平方米，计算指标用地面积为84711 。5平方米，总建面为211762平方米，起拍价为4.155亿元，每次叫价增幅为100万元。起拍价折合地面价为5788元/㎡，楼面价为2315元/㎡。在目前的金山湖片区，算是一个正常价格。

　　规划显示，地块未来将用于商服、商务办公及配套设施建设，地块使用年限为40年，容积率为2.5，地块竞得人对地块的开发总投资在9.5亿元以上。

　　商服性质投入大是地块硬伤

　　由于优质地块的稀缺性，挂牌之后，许多人认为将会有众多房企激烈角逐该地块。

　　并且，从限制条件来看，竞拍条件也非常宽松。境外合法的法人和组织均可参与此次竞拍，同时可以单独参与，也可以多个企业联合竞拍，甚至无必须要在惠州工商局注册公司或子公司的硬性要求。

　　不过，最终结果恰恰与人们预料的相反。即便如此宽松的竞拍条件，也没能改写风水宝地遭遇流拍的命运。2016年1月13日下午，由于在挂牌结束前仍未得到任何报价，最终惨遭流拍。该地块是惠州近一年以来起拍价最高的地块，同时也是惠城区迄今为止最贵的单宗流拍地块。

　　在惠州地产观察人士看来，地块总价高、投入大，又是商服地块，这样的属性，即便在地段上属于优质地块，但对多数开发商而言，并没有太大的诱惑力。金源联合地产营销总监李建锋表示，该地块流拍并不难理解。一是因为推出地块的时间节点不合适，接近年底，大部分开发商都要预留资金其他用途，买地意愿低；二是地块的设置条件不合理，容积率高，又这么大面积商业，运营困难，同时投资额规定9个多亿，风险大；三是考虑到地块旁边是沃尔玛山姆会员店，未来商业竞争激烈。