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7月惠州房价同比增涨15.5% 销售房源10871套

2016年08月20日 09:04 南方日报  评论(人参与

  18日,国家统计局发布2016年7月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。随着房地产市场的稳定,楼市交易价格环比涨势表现平稳。70个大中城市中,价格上涨的城市51个,价格持平城市7个,而价格下行城市则为12个,暖市局面得到稳固。

  具体到惠州楼市,尽管年中以来“做减法”使交易出现滑落,但单月度销量仍旧保持高位,销售破万套、百万平方米,这使得各面积段房源的楼价表现坚挺。另在二手房市场,虽然价格优势吸引购房者流入,但随不动产登记启动的权籍调查则导致过户交易业务搁浅,影响成交表现。

7月楼价稳中微升

  历经上半年市场的疯狂,惠州楼市进入下半年市场的逐步平稳。三四月份的蹿涨势头从年中开始滑落,7月份这一行情进一步稳定。市场监测的交易数据表现,7月份全市销售房源10871套,面积为104万平方米,与6月份基本持平,延续着2015年以来的破百万交易规模。在价格表现上,依据市房管局网签数据,惠城、仲恺7月网签房价已达7870元/平方米,增势更加稳定。

  国家统计局最新发布的月度房价变动数据同样反映着这一行情。相较于6月,7月份惠州新建商品住宅价格环比上涨1.6%,涨幅较前期涨势收窄,在同比表现上则进一步拉大,涨幅达到15.5%,市场价格刷新高位。具体到各面积段房源,90平方米以下面积住宅环比上涨1.6%,同比涨幅达到15.5%;90—144平方米和144平方米以上面积段住宅环比交易价格分别上涨1.8%、1.4%,在同比表现上,90—144平方米面积住宅为15.8%,144平方米以上面积则为14.7%。

  面对这一减速的涨价行情,惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇直言,这代表着市场正在软着陆。他说,楼价的涨跌本就应该是一个平稳的过程,短期内的暴涨并不健康,惠州前期就是如此,外来购买力进入刺激供需,楼价迅速拉高,这对于后续市场带来风险,业界也在等待着市场降温。

  胡光宇同时表示,必须注意的是,市场这种降温只是相对而言,实际上,目前市场破万套和破百万平方米的交易量仍然可观,楼价的表现仍旧强劲,只是逐步在脱离前期市场的泡沫。“市场在做减法,但行业发展更稳了,事实是在做加法。”胡光宇说。

权籍调查工作令二手房交易暂时停滞

  在新房楼价高涨的挤压下,二手房价格优势进一步明显,部分置业需求转移到二手房。这也使得惠州二手房交易在四五月份达到高潮,惠城、仲恺区域连续突破2000套的签约交易量。6月中下旬不动产登记实施,权籍调查工作的开展使二手房过户交易陷入拉锯,7月交易数据创下今年最低值,未能突破500套。价格影响则不大,7月份二手住宅价格指数持续小幅度的增展势头,环比上涨1.2%,同比涨幅达7.7%。其中,90平方米及以下面积住宅和144平方米以上面积住宅价格环比涨幅均为1.3%,同比则分别为8.2%、7.6%;住宅面积在90—144平方米面积房源价格在环比和同比上分别表现为1%、7.4%。

  “交易需求不断增加,但办不了。”惠州中介联盟会长、新世纪房产总经理李雁豪对于遇到的困境表示无奈。他介绍,6月底开始启动权籍调查,部分楼栋难以测绘落地,很多正在进行的业务只能暂时停滞。李雁豪表示,二手房的价格优势正在拉大,更多购房者将置业目标转向二手房源。

  南方日报记者 张峰

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