见拆迁升值 卖房十年后反悔

　　南都讯 记者罗忠明 通讯员林玲玲 李佩瑶 房子卖掉十年后却反悔，只因卖掉的房屋要拆迁了，能够置换新房，故原房主以当初只是出借房屋而非出售房屋为由诉至法院要求返还。昨日，南都记者从开平法院了解到，该院近日对此案作出一审判决，驳回原房主的诉讼请求。

卖房十年要返还

　　1997年12月，关某购买了位于开平市沙塘镇国营石榴塘农场楼仔山的一间房屋，并办理了产权登记，产权人为关某本人。2004年3月，关某妻子雷某与梁某签订了一份购房协议，约定由梁某购买该房屋，房屋价款为8000元，付清房款时交付房产证给梁某。同年，梁某付清房款后一直在该房屋居住。2014年，翠山湖工业园因发展征地需要对该房屋进行拆迁，并与梁某签订搬迁安置协议，置换新房给梁某。看到昔日房屋“升值”大变身，关某和妻子雷某沉不住气了，认为自己吃了亏，便以房屋当初只是出借而非出售为由向法院起诉，要求梁某返还房屋及房产证。

　房屋买卖未过户

　　庭审中，关某妻子雷某表示当初因为夫妻二人在市区买了新房，房屋一直闲置，而梁某的胞弟与关某是同事，以梁某无处居住为由向其借住该房屋，故该房屋只是出借给梁某，丈夫关某不知情。对于购房协议上关某的签名，雷某称是当时没有看清协议内容匆忙代丈夫签的。关某认为，梁某明知房屋是关某本人的，但没有要求关某在购房协议上签名，且房屋一直没有过户，房屋产权仍登记在关某名下。对于雷某和关某的说法，梁某认为并不属实，称签订购房协议和支付购房款时，关某和雷某夫妻二人都在现场，且当时还有其他人在场证明。

　法院判卖房成立

　　法官认为，关某妻子雷某称自己没看清协议内容就签名，异于一般人对于重大财产通行认真、谨慎、合理注意的处理方式，且其承认协议上关某的签名为其所签，由于雷某与关某为夫妻关系，该房屋是婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产，梁某有理由相信雷某的代签行为代表关某的意思表示，而根据证人证言，可知关某对于房屋买卖事宜是知情并且同意的。

　　同时，购房协议明确约定梁某付清房款时取得房产证，现房产证由梁某持有，而房屋没办理过户手续只是房屋买卖的附随义务，没过户并不影响房屋买卖合同的效力，因此，双方签订的房屋买卖合同有效，关某无权请求返还房屋。

　法官提醒

　　近年来，随着房价的飙升，因房屋买卖引发的纠纷时有发生。买房时，如所购房屋属于出卖人夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书，同时，要及时办理过户登记手续，以避免纠纷。