江门去年地块流拍严重 卖地收入减近七成

　　去年江门土地市场很冷！南都记者根据中国土地市场网成交公告统计到，2015年江门全市成交79.36万平方米房地产用地，环比大降55 %；成交金额20.59亿元，环比缩水近七成。

　　政府推地热情明显下降，2 0 15年江门土地市场成交冷清，其中，蓬江、江海两区推地减少最为明显，成交金额出现较大幅度的“跳水”。

　　推地节奏变慢

　　统计数据显示，两区去年合计成交20.46万平方米房地产用地，环比下降八成；成交金额9.83亿元，环比下降77%。

　　房地产用地市场成交出现如此大的“跳水”是为何？业内一名不愿具名的人士表示，在去年的土地推介会上，蓬江、江海两区多幅地块被推介，但其后政府推出的地块却较少。该名人士说，因为地价高，开发商一般不愿意进入拍卖竞价程序，而是希望通过底价成交。至于政府推地较为谨慎，是因为担心挂牌无人竞价伤害到市场成交欲望，因此政府推地会根据市场来调整。开发商和政府均呈现谨慎状态，成交便会受到较大影响。

　　和蓬江、江海两地命运相似，新会土地成交也出现明显“跳水”，去年全年成交9 。25万平方米房地产用地，成交金额5.1亿元，环比分别下降了81%和70%。

　　地块流拍严重

　　政府推地不积极，个别区域开发商拿地也相当不热情。据南都记者不完全统计，去年全市约有20幅地块挂牌出现流拍。其中，上半年土地市场流拍比较严重的当数台山，出现6幅地块挂牌无人报价，惨遭流拍。

　　此外，恩平也是去年地块流拍“大户”，上半年有2地块流拍，而在10月和11月，该市又有6幅地块出现流拍。此外，其他区域均有地块流拍的情况，房地产市场被认为较为健康的新会也未能幸免，上半年有两幅地块流拍。

　　而最值得注意的是，在下半年，新会会城街道一幅9 。8万平方米的地块两度挂牌，第二次挂牌降价7000多万元，仍然“嫁不出”。

　　有业内人士表示，该地块位置不赖，屡遭流拍主要是因为地价高，据计算，该地块首次挂牌，起拍地价大约去到370万元/亩，降价后挂牌则去到320万元/亩。

　　地价下滑明显

　　近年来，江门开发商多反映，地价高楼价却没有出现较大的上涨，利润空间的压榨令他们在拿地时更加谨慎。据统计，2015年全市房地产用地地价出现比较明显的下滑，平均地价为173万元/亩，相比去年的240万元/亩，平均地价出现接近三成的下降。

　　然而，细看各区市数据，除了恩平地价出现80%的下降，其他区域地价环比均为上升。三区地价较高，新会去年成交地块平均地价为367万元/亩，环比上涨55%；蓬江、江海两区地价也出现比较明显的上涨，平均地价3 2 0万元/亩，环比上涨16%。至于四市，台山平均地价126万元/亩，开平59万元/亩，鹤山183万元/亩，恩平28万元/亩。

　　业内人士分析，由于去年地块成交数量较少，平均地价偏低的区域可能因为成交地块多来源镇区，至于市区，优质地块的出让会拉高整体地价，如碧桂园在去年9月拿下会城街道6 。8万平方米的地块，地价超过400万元/亩，该地块的成交拉高了新会整体地价。

　　业内

　　今年开工量

　　预计下降

　　去年江门土地市场为何如此冷清？有业内人士表示“摸不着头脑”。根据江门住建局公布数据，去年江门楼市成交火爆，前十一个月同比大涨接近五成。房子好卖为何土地“滞销”？业内人士表示，土地卖和不卖关键看政府，土地市场比较敏感，政府会根据开发商拿地意愿来决定是否推地，而近年来由于地价高房价难涨，开发商拿地也显得非常谨慎，各方面博弈，令市场成交显得比较冷清。

　　会否因为去库存而刻意控制推地？该名业内人士表示“不一定”，若是为了去库存而控制土地出让，政府一般会召集开发商开会“吹风”，但去年并没有相关的会议召开。该名人士说到，去年卖地少，预计今年开工量会下降。

　　采写：南都记者韩碧英