价差扩大洼地效应利好江海楼市 增强吸引力

江海核心区将崛起百万平方米超级大盘，增强江海楼市吸引力

　　近期，本报关于江海楼市的系列报道引起了房地产业内人士的高度关注，先后就胜利南片区、外海片区、江海核心区等区域的楼市作了深入报道。明泰城副总经理谢彬认为，在滨江新城“地王”的带动下，蓬江区的房价正在快速拉升，蓬江与江海的房价差距进一步扩大，江海楼市的洼地价值进一步突显。随着江海楼市供应量的持续增加，价格优势将吸引更多的置业者由蓬江向江海转移。

　　A 江海与周边价差约2000元/平方米

　　“‘地王’诞生后，蓬江区的主力楼盘纷纷涨价，涨价幅度在300—500元/平方米不等，而且热销。特别是滨江新城片区，均价已拉升到8000元/平方米以上；双龙片区的均价也拉升至7500元/平方米以上。再看看江海区，胜利南片区的星海湾售价和汇嘉南湾的吹风价，还是‘地王’诞生前的预期价格，6000元/平方米左右，基本没怎么涨。所以说，蓬江与江海的房价现在有1500—2000元/平方米的差距，比‘地王’诞生前又上涨了几百元每平方米，江海楼市作为价格洼地的优势将随着配套的日益完善显得更加明显。”谢彬说。

　　记者监测了解到，被中山、蓬江、新会包围的江海区，目前的确是房价洼地——中山市的房价因深（中）江通道的消息，半年内被深圳客户炒高了近50%，最靠近江海区的古镇房价约8000元/平方米；新会区的房价把镇区的都算进网签数据，均价约6200元/平方米，但实际上与江海距离最近的新会城区，绝大部分楼盘的销售价格在7000—9000元/平方米之间，而且库存量紧俏。

　　事实上，随着胜利南片区和江海核心区多个主力楼盘的崛起，江海楼市的影响力正在提升。星海湾、汇嘉南湾、江门东汇城、凯旋堡、天鹅湾、名门一号、明泰城等楼盘，住宅总套数约为1.3万套，可容纳超过4.5万人居住。以上这些楼盘，后续新增供应的住宅约为1万套。谢彬认为，这些楼盘与蓬江只有一河之隔，巨大的价差会让众多刚需置业者逐步转移到江海置业，同时区域配套也将逐步完善和升级。“以100平方米的户型计算，相差1500元/平方米，就有15万元的总价差，足够买一辆上档次的汽车。”谢彬说，特别是即将上市的“巨无霸”项目明泰城，以其绝对影响力将重新划分区域格局，会吸引众多刚需置业者和改善型需求者到江海区置业安家。古镇和会城8000元/平方米左右的房价，与江海区有近2000元/平方米的价差，也会使置业需求逐渐“挤出”流向江海。

　　另外，江海楼市产品档次近几年有了大幅提升，提升着区域的吸引力。业内人士认为，江海核心区楼市从早期的南泉花园、江海花园、银泉花园等小区开始发展，近年又吸引了众多房地产企业进驻发展，开发了天鹅湾、翠湖湾、江海碧桂园、云景华庭、君汇熙庭、康城等地产项目。如今，这些楼盘大多数已经成熟，加上江海核心区楼市拥有中环广场、城轨江门站、天鹅湾小学等商业、交通和教育配套，人居水平逐步提升。

　　B 明泰城已达预售条件，计划9月开盘

　　明泰城位于东海路与金瓯路交界西南侧（江门一中西面），定位为江门百万平方米级人居典范新都会，计划总投资35亿元，以建设智能高端人居住宅为主、全业态商业为辅。该项目规划用地约33万平方米，建筑面积约90万平方米，规划总户数为5527户，分东西两区开发。记者了解到，明泰城的建设规模，仅次于滨江新城的保利大都会。

　　谢彬表示，目前项目在建西区地块，一期共分三大组团，其中第一大组团“天元”共约30万平方米，首先面世的1、2、3栋建筑面积约4.5万平方米，计划今年9月正式开售，率先推出86—140平方米的洋房产品；第二组团“天銮”为景观楼王产品，预计明年下半年推出，以特有楼王标准面世；第三大组团为全双拼别墅产品，户型设计和花园比例均达到城央别墅新标准。明泰城整体规划将重点打造“宜居”理念，拟采用大采光井车库等环保低碳设计理念，聘请高素质综合地产服务公司承接物业管理，拟引入知名学校提升项目的知名度和吸引力。记者在现场发现，明泰城营销中心正在进行内部装修。明泰城计划开盘推出的33层高洋房产品，目前已建至第22层，达到申请预售条件。

　　文/图 江门日报记者 刘志聪