结婚前一方全款买的房子离婚时怎么分？很多人可能第一反应都是归全款买房的那一方啊，嗯……这种情况下就不是……
小天与小美都是浙江杭州萧山区新塘街道人，经朋友介绍，两人在2016年结为夫妻。结婚前，小天个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。
小天与小美结婚后，一次因为家庭矛盾，双方吵了起来，小天一时冲动还打了小美，并且说，“这房子是我的房子，你给我滚”。
小美挨了打，又听到这样的话，心里非常委屈，立马收拾行李回了娘家。过了几天，小天也冷静了下来，想想自己跟小美之间还是有感情的，知道自己打人不对，也不应该说房子是他一个人而不让小美住的话，仍然想要挽回这段感情。
于是，他跟小美说，你回来吧，我在房产证上加上你的名字，这样房子就不是我一个人的了。小美也同意了。
两个人就跑到房管局去加名了，房管局工作人员问两人，你们要不要分份额。小天表现得很大方，说没事，全给老婆好了。小美说不用全给我，你给我99%就可以了，给你1%。
双方在房管局就该分割内容，签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录。最后，完成了房屋的加名手续。
没过多久，小天又有对小美实施家庭暴力的行为，小美到法院起诉离婚。
对于案涉房屋的分割问题，小美认为，小天自愿把房产的99%给自己，又不是自己逼迫他给的，就应该按照约定的份额进行分割。
而小天提出，自己当时是为了让小美回心转意才这么说的。而且，当时他认为反正是登记在两个人名下的，总是夫妻共同财产，并且该房屋本就是他的婚前个人财产，却只能分到1%也太不公平了，因此，该房屋应当平均分割。
那么该房产到底应该怎么分呢？
法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，因为女方享有99%的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。
律师：实质是婚内的房产赠与行为
浙江湘湖律师事务所律师楼敏表示，本案中，男方于婚前全款购房，即使房产证于婚后办理下来，也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。
如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。
这其中牵涉到的法律问题你明白了吗？
来源：萧山广播电视台
