金羊网讯 记者赵燕华 通讯员穗规资宣报道:被誉为“九年磨一村”的广州冼村改造新方案终于出炉!22日召开的市规委会城市更新专业委员会上,《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过,在改造地块总建筑面积不变的情况下,适当放宽融资区限高,增加居住面积,冼村小学从原来的18班扩大到30班。新版规划的出炉,也意味着历时9年的城中村改造不仅要“做得成”,更要“做得好”,从一个小区域的改造到融入珠江新城的品质提升。

CBD里最后一个城中村CBD里最后一个城中村

  冼村位于珠江新城核心区东侧,是CBD里最后一个城中村,西北侧有地铁13号、18号线换乘站冼村站。冼村自2010年启动改造以来,由于受到拆迁安置、增加公共服务设施等因素的影响,至今尚未完成,与周边建设完善的城市风貌差异巨大。“九年磨一村”,冼村改造历程有几个重要时刻:2010年2月,冼村三旧改造方案通过;2012年9月,冼村复建安置地块修详规获得批复;2018年市更新领导小组会议审议通过冼村改造调整方案。

  据悉,现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约,尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约;已签约村民住宅已基本拆除完毕,旧村内部较为混乱;东南侧有6栋100米高新建村民回迁房,其中3栋已交付使用,另外有3栋回迁房在建。

  冼村改造经过省市区政府、领导的大力支持与关心下,在过去期间各项工作都取得重大进展。现已进入全面“攻坚”阶段,将会加快落实后续工作,其中包括将冼村控规调整方案进一步完善,优化整体格局。

  本次规划优化范围包括冼村地块(23.35公顷)与冼村小学扩建地块(1.63公顷)。规划调整综合考虑对区域有利的方向进行,总体原则是:容积率不变,也就是总建筑面积不变的情况下,调整公建配套比例、优化空间布局,助力推进冼村改造、改善城市面貌。

增加20处公服设施 村民合法产权面积100%回迁增加20处公服设施 村民合法产权面积100%回迁

  根据规委会最新通过的规划,冼村改造范围计容总建筑面积107.7万平方米,容积率6.99,与原控规一致。回迁区计容总建筑量为62万平方米,其中住宅42.5万平方米,公服2.5万平方米,商业与公寓17万平方米。融资区建筑面积45.7万平方米,均为商业或商务功能。相比原方案,总建筑面积107.7万平方米不变,复建与融资区共26.65万平方米公寓与商业商务建筑转为住宅,融资区2.93万平方米商业办公建筑转为公服与市政设施。以合法合理、公共利益不受损害、多方共赢为前提,稳步推进改造工作。

  规划进一步优化调整布局及配套设施,提高居住舒适度,调整后的冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等。能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁,让村民切实地享受改造利好,确保冼村改造工作顺利推进。此外,合理规划了酒店、商铺、肉菜市场、停车位等冼村集体物业,集体经济收入将大幅提升,同时村内业态及配套丰富。从“硬件”上提高冼村集体收益,让村民享受改造红利。

  规划修改后,居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人,按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施,改造范围内配套公服设施40处,共5.43万平方米建筑量;较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。包括增加9班幼儿园、社区居委会、社区卫生站、肉菜市场、公共厕所、托老所等。此外,冼村小学从原来的18班扩大到30班,扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米,容积率与建设量按照相关学校建设标准执行。

  规划还增加110千伏变电站解决区域供电问题,同时增加一个垃圾压缩站。通过一体化建设、景观式设计、地下形式等,降低变电站、垃圾压缩站等市政设施对周边的影响。

打造“冼村绿廊” 融入珠江新城“绿廊环”打造“冼村绿廊” 融入珠江新城“绿廊环”

  作为珠江新城核心区的最后一个城中村,冼村改造历经9年,新版规划的出炉,意味着这一改造不仅要“做得成”,更要“做得好”。为了冼村地块更好地与珠江新城的城市风貌相融合、相协调,规划适当放宽了融资区的建筑高度,形成冼村改造范围内100米~300米错落有致的建筑序列,同时适当放宽建筑密度,释放更多的集中公共空间。未来西侧融资商务办公区立面采用简约现代的公共建筑风格,与花城广场中轴的办公楼形象互相交融;东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配,使外观具有现代感且与周边和谐共荣。

  经优化后的规划方案,一方面提升冼村村貌,另一方面在城市天际线、建筑风貌、建筑高度、公共空间格局等各方面均与珠江新城整体形象相匹配,可融入并助力城市门户地区城市风貌的进一步完善与提升。

  据悉,冼村地块改造将积极融入天河中央商务区整体提升行动计划,完善珠江新城公共空间体系,打造“冼村绿廊”,联系“花城水镜”、“兴盛绿街”、“猎德水岸”、“中轴互通计划”四大景观提升行动计划,营造珠江新城“绿廊环”,作为近期CBD建设提升亮点之一。

  6个祠堂集中迁移 规划半下沉中央绿地广场

  交通方面,本次规划在冼村范围内的西北侧与南侧新增两条非定位道路,以进一步优化区域交通组织;另外,加快地铁13、18号线换乘站冼村站,以及西北侧规划立交桥等交通基础设施建设,方便交通通行。地块内部设置地下车行环道,进一步提升规划范围内车行效率,同时整合连通地下停车场,实现停车共享,总共规划8838个停车位。

  公共空间方面,采用立体的公共开敞空间建设,在高密度、高强度开发建设下,尽可能提升社区内绿地绿化、休闲活动、人流集散空间比例,提升社区宜居品质,具体包括:立体慢行系统,高层塔楼之间的空中花园,半下沉中央绿地广场,人文社区中心。其中,建设连通融资区的绿色屋顶空中平台,跨道路联系地铁站点、商业裙楼与半下沉广场,引导人流从地铁站走入地块内部,提升活力,带动产业,并未周边人群提供更多的绿地休闲空间。

  传承文化方面,应村集体要求,将村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等整体迁移至地块中央,同时在旁边形成社区广场,承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。规划祠堂集中保护区与社区广场占地面积0.8公顷,将成为CBD中的传统文化传承与展示空间。

  (图片由通讯员提供)