新京报讯（记者 张晓兰）4月23日，广州市海珠区住房和建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（简称“通知”），涉及合理确定新建商品住房备案价格，规范存量房交易行为。
不接受政府价格指导项目将面临暂不核发预售证
通知指出，要合理确定新建商品住房备案价格。各房地产开发企业应根据申报项目楼面地价、建安成本、合理利润等因素，合理确定备案价格。对不接受政府价格指导的，住建部门将暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
同时，通知要求，各房地产开发企业要严格按照政府备案价格要求销售商品房，执行“一房一价”标价，不得以捆绑搭售或“双合同”等限定方式，变相实行价外加价；不得违反规定向无购房资格的人出售商品房，不得通过变更预售合同、变更购房人等方式投机炒作未交付的商品房。
打击恶意炒作、哄抬房价行为
对于房地产中介，通知强调，各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。
此外，通知指出，海珠区住建局将联同市、区相关部门，持续开展房地产市场秩序整顿工作。整治内容包括无证销售、捂盘惜售、广告中出现升值或投资回报承诺、以捏造或散布涨价信息、政策变化以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价等违法违规行为。视情节轻重，将联同相关部门依法依规采取约谈、取消从业资格、暂停网签、限制交易、诚信扣分或列入严重违法失信名单、行政处罚等处理措施。
此外，海珠区住建局将会同市、区相关部门对在售和即将取得预售证的商品房项目、房地产开发企业以及房地产中介机构通过召开约谈会等方式，进行政策宣讲和风险警示；同时建立健全投诉受理制度，完善12345政府热线处理机制，对群众的投诉举报问题以及各类媒体曝光的违法违规行为进行严肃查处。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从近期发布的调控政策看，“一区一策”已经成为常态，比如广州要求“分区调控”，约谈了6个区；上海在收紧中心区调控政策的同时，提出在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策；成都在新政中要求各区市县和相关部门要联动协调、强化政策执行力；南京对外围四区新落户的人群，提出2年内只能在这四区购房；南通近日的调控新政更是提出，强化属地主体责任，各县（市）、通州区、海门区要编制本地区“一城一策”工作方案，并报市政府备案。
