广州千万豪宅量价齐升 买家平均年龄只有37岁

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 上半年广州豪宅市场表现亮眼，无论一手豪宅，或是二手豪宅，均量价齐升。但是豪宅的价格增长幅度远高于普通刚需或改善房。而广州豪宅买家年龄呈现年轻化趋势，平均年龄仅37岁，最小的买家仅22岁。

　　豪宅价格涨幅超大市两倍

　　中原研究部监测，2016年上半年，广州一手住宅市场网签总价超“千万”的豪宅，共444宗，占全市一手总网签量的0.77%，环比去年下半年5.5%，同比去年上半年增长61.5%。

　　一手千万豪宅不仅网签量稳步增长，网签均价也逐年走高。2016年上半年，一手千万豪宅的网签均价46233元/平（注意：此处为网签均价，实际成交均价会更高），同比增长高达12%。而根据安居客监控阳光家缘网显示，上半年广州一手住宅网签均价为15599元/平方米，同比仅上升6.14%。可以看出，一手千万豪宅，虽然占比甚小，但其价格增长幅度，远高大市，同比涨幅接近大市的2倍。

　　此外，2016年上半年广州二手住宅市场中，网签总价超“千万”的豪宅，共142宗，占全市一手总网签量的0.34%，仅半年时间，便超越2015年全年的138宗，成交量剧增。广州的二手千万豪宅成交量，天河几乎占据半壁江山，宗数成交占比高达46%，其中最具代表性的有凯旋新世界、汇景新城等。番禺其次，占比19%，代表楼盘有海怡半岛、锦绣香江、星河湾等。增城的千万豪宅成交也非常大，占比12%，但几乎都是来自碧桂园凤凰城一个楼盘。

　　买家平均年龄仅37岁

　　根据中原研究部监测：广州的一手千万豪宅成交量，天河占比最大，达27%，其中最具代表性的有汇悦台、凯旋新世界等。白云其次，占比21%，代表楼盘有金湖翡翠山、保利云禧、珠江岭南苑等。海珠紧随，占比20%，代表楼盘有保利天悦。值得注意的是，越秀虽仅占比4%，但这并不代表富豪不喜欢在越秀区置业。越秀占比低的主要原因，是本区一手新房稀缺，供应极少导致成交量相对其它区也偏少。越秀目前新盘中的豪宅代表主要有富力东山新天地、爱群荟景湾、东风广场等。

　　广州的一手千万豪宅价格，同样是天河区最高，网签均价高达65014元/平，远抛其它各区；海珠、荔湾、越秀老三区，千万豪宅的网签均价在4万~5万元/平之间；白云、番禺则直线下降，豪宅网签均价每平米3万出头，这两个区的豪宅，多偏向单价相对低，但户型面积大，总价高的特点。

　　豪宅买家的年龄呈现年轻化趋势。58同城的调查显示，上半年豪宅买家中，客户年龄平均为37岁。而在这些千万豪宅的业主当中，最年轻的买家竟然只有22岁。海珠区某豪宅营销负责人告诉记者，近期的成交案例中，占比的竟然是31~40岁之间的人群，占44%，其次为41~50岁年龄段的人士，占31%，而30岁以下的买家也占了19%，反观51~60周岁的买家，占比只有6%，与以往相比，年轻客户比例明显增多。