南都讯 记者钟丽婷 实习生吴旭珩 酝酿了大半年时间的广州公积金“一手楼快贷”终于落地实施，最快可在1.5-2个月左右实现申请到放款。日前，广州住房公积金管理中心发布通告称，凤凰名苑、碧桂园城市花园漫绿苑、珠江嘉园、碧桂园豪园、玺佩花园、曼宁花园及中铁建国际花园这七个盘为“一手楼快贷”项目准入楼盘，可优先享受快速贷款，缩减审批时间，抵押手续在放款后规定时间内补办。
纯公积金贷款放款时间至少快一倍
公积金贷款审批手续复杂、放款慢，在实际操作中，一些开发商甚至不愿意接受公积金贷款……一直以来，公积金贷款的办理让许多购房者头疼，为加快速度，部分购房者甚至转去申请商业贷款或者组合贷款。针对公积金贷款现存问题，去年广州“两会”，有政协委员提出应明确公积金贷款的审批放款时间，允许商业银行置换公积金贷款。当时广州住房公积金管理中心在回复市政协委员的建议时提到，公积金中心正在调研开展“一手楼快贷业务”，计划选择优质开发商实行提前放款业务，抵押手续在放款后规定时间内补办。
截至8月15日，广州住房公积金管理中心公布首批“一手楼快贷”项目准入楼盘的名单，明确指出：“职工购买通过我中心项目准入楼盘的一手期房，申请住房公积金贷款可快速放款”。广州住房公积金管理中心昨日表示，在“一手楼快贷业务”推出后，公积金贷款最快可在1.5-2个月放款。南都记者了解到，目前纯公积金贷款放款约需要4个月左右，也就是说，“一手楼的快贷”放款至少省掉一半的时间。
最关键要看“公积金库存是否充裕”
根据日前广州市房地产中介协会最新发布的月度经理人指数预测报告，广州二手楼市中，目前商业贷款的放款速度依然最快，约需1至1.5个月，而公积金贴息贷款放款约需3个月，纯公积金贷款放款约需4-5个月。
目前开发商可办理项目准入审批的贷款业务网点，在天河、番禺、花都、增城、从化各区均有设置。满堂红链家市场部高级经理周峰表示，无论是一手楼还是二手楼，目前公积金贷款都要等上三个月以上才能放款。现在推出的快速放贷将流程改造，缩短时间，但对于市场来说影响甚微，“最关键的还是要看公积金本身的库存是否充裕，有无影响到最终放款的结果。”
背景
目前贷款审批中“抵押登记”最耗时
一般来说，个人住房公积金贷款的放款主要涉及两个环节。一是对借款人进行贷前审批，待审批通过后，再由银行办理房地产抵押登记手续，两者都办妥后才可放款。其中，贷款审批停留时间最长的是“抵押登记”环节，平均需1-3个月。
据悉，提前放款业务实际上是由公积金中心提供担保服务，开发商需承担相应的贷款额手续费。早在今年5月，广州住房公积金管理中心已发布了《广州市住房公积金管理中心关于开展一手期房项目准入的通知》(下称“通知”)。通知显示，开发商可提交资料进行一手期房项目准入审批，提前放款项目经审批同意后，中心与开发商签订合作协议，协议中明确审批意见确定的担保方式、保证金比例及其他必要事项。
链接
公积金中心“一手楼快贷”项目准入楼盘
1.凤凰名苑(自编号住宅6-9号楼)
2.碧桂园城市花园漫绿苑(自编号1-3、5-8号楼)
3.珠江嘉园(1-3栋、4-13栋)
4.碧桂园豪园(自编号住宅25-28号楼)
5.玺佩花园(自编1-9号楼)
6.曼宁花园(自编号1-3楼)
7.中铁建国际花园(1-13座)
