南方日报讯(记者/许蕾)作为“金九银十”的第一个小黄金周,今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。据合富置业监测阳光家 缘网站公布数据统计,截至2016年9月17日下午4点,广州中秋假期三日(2016年9月15-17日)二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期 (2015年9月26-27日)的41套,上升319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交占主导,多达96.5%的个案属于住宅成交。

  二手均价19645元/平方米 

  价格方面,中秋假期整体二手住宅网签成交均价略高于去年中秋假期。据数据统计,截至2016年9月17日下午4点,广州中秋假期三日 (2016年9月15-17日)二手住宅网签成交均价为19645元/平方米,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的18314元/平方米,上 升7.3%。

  合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度已高于去年同期,土地市场高溢价地块的出现,带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧,不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市,促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

  据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套,市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

  业主放盘价坐地上涨20万元

  部分楼市交投热点区域的放盘业主,在近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价,买家的态度出现分化。一方面,部分热点区域,买家出于 担心后市楼价可能会大幅上升,不少买家追涨成交,而另一方面,也有部分区域,买家面对业主的加价表现较为冷静,尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域, 买家倾向于稍等等、看定一些才出手。

  如滨江东7-8月二手住宅放盘价仍稳定在3万元/平方米左右的水平,不过,进入9月之后,部分业主调升放盘价到3.3-3.4万元/平方 米,涨幅约为10%。部分购房意愿较强的买家,会追涨成交。近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案,业主最初开价250万元,后来业主涨 价到270万元才愿意卖,后来经过磋商,最终以268万元成交,最终成交价仍比业主最初的放盘价高出18万元。

  尽管已有部分买家追涨入市,但仍有部分区域的买家表现相对较为冷静,希望等一等、看定一些才出手。如琶洲现时虽然有二手房放盘的业主反价, 但买家并不追涨,遇到业主反价就暂不出手,等等再看看。而部分区域业主涨价的幅度,已超出买家的承接力,这时候买家也选择先看看再说。如黄埔区府附近,近 期也有业主反价的情况出现,部分房源业主反价的幅度高达20万元,但已是买家基本接受不到的价格,因此买家也会选择不追价。

  梁燕明表示,“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季,也是市场集中推货的时期,买家的选择相对较为丰富,有意在年内购房的买家可以多看看, 而二手市场方面,由于不少改善型换房者希望入市,因此,近期计划换房的业主卖一买一的情况比较多出现,释放出不少刚需房源进入二手市场放售,也较值得刚需 型购房者留意。