广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）昨天，市统计局发布今年5月东莞新建商品住宅网上签约销售情况。记者发现，5月新建商品住宅成交仅2807套，创一年来除春节月（今年为1月、2月份）的最低，但是，房价却达到了去年5月至今的最高位。业内人士认为，楼市下行压力仍大。
5镇街新房均价超2万元
根据市统计局公布数据显示，今年5月，全市新建商品住宅网上签约销售2807套，销售面积31.48万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16885元/平方米。
根据市房管局提供的资料显示，5月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积22%，均价在15000～20000元/平方米的销售面积占总销售面积38%，均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积40%。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的镇街有寮步、塘厦、南城、黄江、凤岗5个；销售均价在15000~20000元/平方米的镇街有11个；销售均价在15000元/平方米以下的镇街有16个。
业内分析
房企年中推新货 望刺激购房消费
从市统计局公布的去年5月到今年5月东莞新建商品住宅成交情况来看，今年5月的住宅成交量仅高于作为春节月的1月和2月份，且仅比1月多签约了7套住宅，签约均价则达到一年来的最高位，为16885元/平方米，第二高位是2016年10月，签约均价为16873元/平方米。
从成交情况来看，去年9月东莞一手住宅成交量最高，达到102.34万平方米，成交套数达到8559套，成交均价为15814元/平方米。由于当月有多宗高价地拍出，造成了当时楼市十分火热。随后，去年10月6日，东莞出台了首次限购政策，成交量迅速回落至59.01万平方米，并且成交量持续低迷至今年1月、2月份的春节月。随后，市场逐渐回暖，成交量慢慢回升。
3月底、4月初，东莞连续对楼市调控政策进行加码，特别是“4·10新政”对深圳客在东莞购买一手住房的购房资格进行了限制，成交量下滑。5月传统楼市旺季变淡季，成交量跌至低谷，仅为31.48万平方米，这也是近七年来5月住宅成交的同期最低。
进入6月份，随着大量楼盘加推新货，东莞成交量有所回升。据东莞中原研究部对东莞156个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，上周东莞市场认购量大幅上涨。
临近年中考核，房企为冲刺业绩在近期加大推货力度。据东莞中原研究部不完全统计，近两周已有10余个项目推出新货，推货力度是“4·10”新政后最火热的一段时间。在房企大幅推出新货的刺激下，购房者入市积极性有所加强，市场认购成交量环比大幅上涨。
